윙게이트의 개발 기회 - 프로스펙트 레퍼츠 가든과 인접

활기찬 윙게이트와 매력적인 프로스펙트 레퍼츠 가든의 교차점에 위치한 이 20ft x 100ft의 부지는 비전을 가진 개발자나 최종 사용자를 위한 특별한 기회를 제공합니다. 꿈의 주거지를 건설하려는 것이든, 진정한 잠재력을 가진 프로젝트에 투자하려는 것이든, 이 자산은 모든 면에서 만족을 제공합니다.

현재 단독 주택으로 구성된 이 합법적인 2가구 주택은 2.43의 넉넉한 주거 FAR과 4.8의 시설 FAR을 자랑하며, 최대 사용 가능한 바닥 면적은 4,860 평방피트입니다. 현재 860 평방피트가 건축되어 있으며, 4,000 평방피트 이상의 미사용 FAR이 남아 있어 확장이나 재개발을 위한 이상적인 캔버스입니다.

나무로 둘러싸인 거리의 끝에 위치한 이 부지는 윙게이트의 주거적 평온함과 프로스펙트 레퍼츠 가든의 역동적인 문화를 모두 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 가까운 거리에는 뛰어난 커피와 아늑한 동네 분위기로 유명한 지역 인기 커피숍인 햄렛 커피 컴퍼니와 기타 상점, 녹지 공간, 편리한 교통 수단들이 있습니다.

다음 프로젝트를 찾고 있는 경력 있는 개발자이든, 브루클린의 가장 유망한 지역 중 하나에서 개인화된 집을 설계할 준비가 된 최종 사용자이든, 464 E 뉴욕 애비뉴는 잠재력이 가득합니다.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.