Возможность развития в Уингейте – на границе с Проспект Лефертс Гарденс

Находящийся на пересечении оживленного Уингейта и очаровательного Проспект Лефертс Гарденс, этот участок размером 20 футов на 100 футов представляет исключительную возможность для застройщиков или конечных пользователей с видением. Неважно, хотите ли вы построить свой дом мечты или инвестировать в проект с серьезным потенциалом, этот объект недвижимости отвечает всем требованиям.

Этот легальный двухквартирный дом, в настоящее время сконфигурированный как одноквартирный, обладает щедрым коэффициентом застройки жилой недвижимости (FAR) 2.43 и коэффициентом застройки объектов обслуживания (FAR) 4.8, что позволяет максимальную полезную площадь в 4,860 квадратных футов. С всего лишь 860 квадратными футами, которые уже построены, осталось более 4,000 квадратных футов неиспользуемого FAR — идеальное полотно для расширения или перепланировки.

Участок расположен на улице, окруженной деревьями, и наслаждается лучшими сторонами обоих миров: жилым спокойствием Уингейта и яркой культурой Проспект Лефертс Гарденс. В нескольких шагах находится Hamlet Coffee Company, местное заведение, известное своим исключительным кофе и уютной атмосферой района, а также другие магазины, зеленые пространства и удобные варианты транспорта.

Неважно, являетесь ли вы опытным застройщиком в поисках следующего проекта или конечным пользователем, готовым спроектировать персонализированный дом в одном из самых перспективных уголков Бруклина, 464 E New York Ave полон нераскрытого потенциала.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.