304 East 65th Street

• តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់ជាន់ទី 24 ទាំងមូល៖ $3,995,000 ដោយបែងចែកជា $3,202,000 សម្រាប់លំនៅឋានរួម A/B/D និង $793,000 សម្រាប់អាផាតមិន C។
• ការផ្តល់ជូននេះរួមមានអាផាតមិនពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា៖ លំនៅឋានរួម A/B/D និងអាផាតមិន C។
• ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបើកចំហចំពោះការលក់អាផាតមិននីមួយៗដាច់ដោយឡែក ប៉ុន្តែចង់លក់ជាន់ទី 24 ទាំងមូលរួមគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។
• ឱកាសកាន់កាប់ជាន់ទាំងមូល៖ មានសក្តានុពលបង្កើតលំនៅឋានដែលមានទេសភាព 360 ដឺក្រេ ដោយបញ្ចូល A/B/D ជាមួយអាផាតមិន C ដោយអាស្រ័យលើការអនុម័តរបស់អគារ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។
• ឧទាហរណ៍នៃការរួមបញ្ចូលជាន់ទាំងមូល៖ អគារនេះមានការរួមបញ្ចូលជាន់ទាំងមូលដែលមានស្រាប់ចំនួនពីរ គឺនៅជាន់ទី 37 និងនៅផ្ទះល្វែងកំពូលអគារ។
• មានសក្តានុពលអាចមានបន្ទប់គេងពី 5 ទៅ 6 បន្ទប់។
• មានទិសបែរចំនួន 4 — ខាងជើង ខាងត្បូង ខាងកើត និងខាងលិច — នៅទូទាំងជាន់៖ អាផាតមិន A/B/D បែរទៅខាងជើង ខាងកើត ខាងលិច និងខាងត្បូង ខណៈអាផាតមិន C បែរទៅខាងត្បូង និងខាងកើត។
• មានយ៉រឯកជនចំនួន 4 ស្ថិតនៅជ្រុងពាយ័ព្យ និរតី អាគ្នេយ៍ និងឦសាននៃអចលនទ្រព្យ — យ៉រនីមួយៗមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែកចំនួន 2។
• មានសក្តានុពលសម្រាប់ការចូលដោយផ្ទាល់តាមជណ្តើរយន្តឯកជនទៅកាន់លំនៅឋានពេញជាន់ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូល ដោយអាស្រ័យលើការអនុម័តរបស់អគារ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។
• មានកន្លែងផ្ទុកសម្ភារៈដ៏ល្អប្រណិតទូទាំងលំនៅឋាន រួមទាំងទូដើរចូលធំទូលាយចំនួន 2 ដែលរចនាដោយ California Closets ហើយមានកន្លែងផ្ទុកបន្ថែមអាចទិញបានតាមរយៈអគារ។
• បានជួសជុលកែលម្អធំប្រហែលក្នុងឆ្នាំ 2003 និងបានបន្ថែមទូដាក់សម្ភារៈតាមការរចនាពិសេសប្រហែលក្នុងឆ្នាំ 2008។

The Rio៖ អគារខុនដូមីញ៉ូម Lenox Hill កម្ពស់ 39 ជាន់ ដែលមានអ្នកយាមទ្វារបម្រើពេញម៉ោង អ្នកទទួលភ្ញៀវ និងអ្នកគ្រប់គ្រងអគារដែលស្នាក់នៅក្នុងអគារ មជ្ឈមណ្ឌលហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹកកម្ដៅ បន្ទប់អอบចំហាយ បន្ទប់សូណា ស្ប៉ាសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹម ដំបូលអគាររៀបចំជាសួន សួនរួម បន្ទប់សន្និសីទ និងបន្ទប់ទុកកង់និងសម្ភារៈ។

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.