$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះសម្រាប់គ្រួសារ ៤ ឯកតា ដ៏ល្អប្រសើរ នៅ Bushwick។ អ្នកលក់មានបំណងលក់ និងស្វាគមន៍រាល់សំណើទាំងអស់។

អចលនទ្រព្យលេខ 181 Irving Avenue គឺជាអគារឥដ្ឋប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានអ្នកជួលពេញលេញ ផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏រឹងមាំរវាងចំណូលបច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលដែលមានភាពចម្រុះ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត នៅតំបន់ Bushwick ក្នុងទីក្រុង Brooklyn។ អចលនទ្រព្យនេះមានអាផាតមិនស្នាក់នៅចំនួន ៤ និងហាងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដីចំនួន ២ ដែលកំពុងដំណើរការល្អ ផ្តល់ប្រភពចំណូលជាច្រើន និងទម្រង់វិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតចំណូលសរុបតាមកាលវិភាគប្រចាំឆ្នាំប្រមាណ 230,400 ដុល្លារ ជាមួយប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធបឋម (NOI) ប្រមាណ 190,400 ដុល្លារ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំមានចំនួន 13,200 ដុល្លារ។

អាផាតមិនស្នាក់នៅទាំង ៤ មានប្លង់បែបរថភ្លើងវែង ពិដានខ្ពស់ បង្អួចធំ កម្រាលឈើ និងការតុបតែងទំនើប ព្រមទាំងផ្ទៃខាងក្នុងដែលត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អ។ ថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នសរុបសម្រាប់ផ្នែកស្នាក់នៅមានចំនួន 12,200 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ហាងពាណិជ្ជកម្មទាំង ២ ត្រូវបានជួលដោយអាជីវកម្មក្នុងសហគមន៍ដែលមានស្ថិរភាព រួមមានហាងលក់សត្វចិញ្ចឹម និងហាងកាហ្វេ ដោយកិច្ចសន្យាជួលហាងលក់រាយបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលផ្តល់ស្ថិរភាពចំណូលបន្ថែម។ កិច្ចសន្យាជួលហាងលក់សត្វចិញ្ចឹមរួមបញ្ចូលទីធ្លាខាងក្រោយឯកជន ហើយហាងកាហ្វេជួយសងវិញមួយភាគបីនៃចំណាយទឹកសរុបរបស់អគារ។

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតលើដីឡូត៍ទំហំ 25 × 100 ហ្វីត មានផ្ទៃអគារប្រមាណ 4,875 ហ្វីតការ៉េ បន្ទប់ក្រោមដីពេញលេញ ទីធ្លាខាងក្រោយឯកជន និងស្ថិតក្រោមតំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី R6។ តាមព័ត៌មានក្នុងការចុះបញ្ជី អចលនទ្រព្យនេះមានផ្ទៃអាចសាងសង់បន្ថែមប្រមាណ 1,198 ហ្វីតការ៉េ ដែលផ្តល់សក្តានុពលសម្រាប់ពង្រីក ឬអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ដោយអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌច្បាប់តំបន់ និងការអនុម័តដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដំបូលមានអាយុកាលប្រមាណ 7 ឆ្នាំ ឡចំហាយមានអាយុកាលប្រមាណ 7 ឆ្នាំ ហើយម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកមានអាយុកាលប្រមាណ 2 ឆ្នាំ។

ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់ចំណូលសរុបតាមកាលវិភាគប្រចាំឆ្នាំប្រមាណ 230,400 ដុល្លារ ដោយមានចំណាយប្រតិបត្តិការសរុបប្រមាណ 40,000 ដុល្លារ និងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធបឋម (NOI) ប្រមាណ 190,400 ដុល្លារ។ នៅតម្លៃស្នើសុំ 2,790,000 ដុល្លារ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់អត្រាចំណេញលើដើមទុន (Cap Rate) បឋមប្រមាណ 6.8%។ ការរួមបញ្ចូលរវាងចំណូលបច្ចុប្បន្នដ៏រឹងមាំ អ្នកជួលផ្នែកស្នាក់នៅ និងពាណិជ្ជកម្មដែលមានភាពចម្រុះ កិច្ចសន្យាជួលហាងលក់រាយដែលបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែម ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យលេខ 181 Irving Avenue ក្លាយជាឱកាសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនដែលស្វែងរកលំហូរសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្ន និងកំណើនតម្លៃរយៈពេលវែង។

សូមស្វាគមន៍ការសាកសួរពីអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ពិតប្រាកដ ដើម្បីស្នើសុំកញ្ចប់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញ និងរៀបចំការទស្សនាឯកជន។ អចលនទ្រព្យនេះក៏អាចពិចារណាជាអចលនទ្រព្យជំនួសសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 បានផងដែរ ដោយអាស្រ័យលើអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកពន្ធ និងច្បាប់របស់អ្នកទិញ។

ថ្លៃជួលទាំងអស់ កិច្ចសន្យាជួល ចំណាយ ពន្ធ ការកំណត់តំបន់ ផ្ទៃក្រឡា FAR កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល និងស្ថានភាពអគារ គួរត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យដោយអ្នកទិញ។ NOI និងអត្រាចំណេញលើដើមទុនគឺជាតួលេខបឋម មិនមែនជាការវាយតម្លៃ ឬការធានាតម្លៃលក់ឡើយ។

MLS#‎	1058383
ព័ត៌មានលម្អិតអចលនទ្រព្យ	3 គ្រួសារ, ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (DOM): 14 days
ឆ្នាំសាងសង់	1931
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$13,255
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
ឡានក្រុង	2 នាទី: B38
	3 នាទី: B13
	5 នាទី: B54, B60
	8 នាទី: B52
	9 នាទី: B26, B57
	10 នាទី: Q55, Q58
រថភ្លើងក្រោមដី	3 នាទី: L
	5 នាទី: M
រថភ្លើង	2 ម៉ាយล์: "East New York"
	2.2 ម៉ាយล์: "Nostrand Avenue"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.