សូមស្វាគមន៍មកកាន់អាផាតមិន ២៩ គ្រីនភ័ណ្ឌអាវីនីយូ ដែលជាគំនុំហាងមួយដែលមានប្រើប្រាស់ចម្រុះស្ថិតនៅកណ្ដាលគ្រីនភ័ណ្ឌ ដែលជាដុំផ្លូវដែលមានការលូតលាស់យូរអង្វែងខ្លាំងមួយនៅទីក្រុងនីយ៉ួច ។ នៃទីតាំងដែលអាចចេញពីសួន Transmitter, រ៉េរ៉ូ NYC និងការកសាងជាហិក្សាខោលប៊ីល្លានដុល្លារតំបន់គ្រីនភ័ណ្ឌ ដោយកាន់កាប់បង្អួតដោយផ្ទះសំរាប់ស្នាក់នៅថ្មីចំនួនពិនិត្យ និងការវិនិយោគដ៏ធំធេងនៅជួលជុំវិញតំបន់នេះ ។

អត្រានេះពេញលេញ ហើយរួមមានអ្នកជួលតាំងពីជាមួយផ្ទាំងជាន់ដីនិងសេឡារ ក្នុងមួយសំណាក់ជាន់ពីរ។ ចំណូលបច្ចុប្បន្នដែលមានក្នុងចំណតនេះលើស $250k ក្នុងមួយឆ្នាំដែលមានការព្យាករ និងមានកំណត់ដល់ប្រហែល $300k ដែលនៅលើអត្រាស្រាប់។ ការជួលហាងមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងបន្ដទៅតាមឆ្នាំ ២០៣៣ ជាមួយជំរើសនៃការថ្មីជាមួយម្ចាស់អចលនវត្ថុ ពេលដែលផ្ទះស្នាក់នៅគឺមានការតំលៃទីផ្សារផ្ទះសំរាប់ស្នាក់នៅដោយគ្មានរបបការផ្ដោតករណីល្អពីរបស់នីយ៉ួច មានការផ្តល់ជូនការកើនឡើងទាន់កាលពីស្នាក់នៅក្នុងដំណាក់កាលជិតនេះ។ ការជួលបច្ចុប្បន្ននៅស្ដាប់ខូចកើនខាងក្រៅតំបន់នេះនៅក្រោមកម្រិតទីផ្សារដើមជិត តំបន់លើទំហំដ៏ធំការតម្លៃដូចជា $90/SF និងដែលការជួលហាងជិតដល់ $100/SF នៅក្នុងទីតាំងគ្រីនភ័ណ្ឌ។ អចលនវត្ថុនេះក៏មានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាព Protected Tax Class 1 ដោយមានពន្ធអចលនវត្ថុត្រឹមប្រហែល $9,201 ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពេលនិយាយពីសាលការប្រសើរផលិតប្រាក់ និងការកើនឡើងនៅពេលឆាប់, អចលនវត្ថុនេះក៏ផ្តល់នូវឱកាសធំដើម្បីពង្រីកនិងការកសាងឡើងវិញនាពេលអនាគត។ ទីតាំងនេះបច្ចុប្បន្នបង្កប់ប្រហែល ២,២៣០ ពីជនាច្រើនដែលអាចកសាងបានជាអំណោយផល បើឡើងទៅប្រហែល ៣,២២៣ នៅក្រោមរបប UAP បច្ចុប្បន្ន, បង្កើតឱកាសទៅរកការវិនិយោគប្រាក់ចំណេញក្នុងចំណូលរីករាលដាលនេះនៅក្នុងមួយកន្លែងរំពឹងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃ Brooklyn។

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.