ក្រុម Forray ចាប់ពីក្រុម Corcoran មានកិត្តិយសក្នុងការនាំเสนอជាពិសេស 574 អាវ៉ិណូមេត្រនោម, អាគារទ្រនិចខ្លាក់ពិសេសដែលផ្តល់នូវកម្រិតល្អឥតខ្ចោះ, សក្តានុពលចំណូល, ហើយមានកំណត់ខ្ពស់រយៈពេលយូរ​ក្នុងចិត្តនៃ Williamsburg ដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ ដាក់នៅលើមួយចន្លោះពាណិជ្ជកម្មដ៏សកម្មបំផុតនៃសហគមន៍នេះ និងគ្រួតពីសួន McCarren, ប្រហែល​ជា​ផ្តល់ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ, អភិវឌ្ឍន៍, និងអ្នកប្រើប្រាស់នៅទីក្រុងឈានមុខក្នុងទីផ្សារដ៏សកម្មបំផុតមួយនៃ Brooklyn។

អចលនទ្រព្យនេះមានព្រួសពីប្រមាណ 3,840 ភាគហ៊ុនពហុកម្ពស់ និងនេះស្ថិតក្នុងទីតាំង 24.75 ft 75.08 ft។ មាន zoon R7A ជាមួយ overlay ពាណិជ្ជកម្ម C2-4, អចលនទ្រព្យនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ពី 4.0 FAR និងប្រមាណ 3,592 ភាគហ៊ុននៃផ្ទៃកសាងដែលនៅសល់, អនុញ្ញាតឱ្យមានកម្រិតសុទ្ធដែលអាចសាងសង់បាន 7,432 ភាគហ៊ុន។ ប្រភេទ zoon នេះនាំឱ្យមានការនាក់ឡើងគ្រប់គ្រាន់, ការផ្លាស់ប្តូរ, ឬស្ថាប័នថ្មីឱ្យមានសក្តានុពល។ ជាមួយអាការប្រាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យឆ្នាំលាងប្រមាណ $8,616 នៅក្នុងស្ថានភាពពន្ធកម្រិត 1 ឈរល្អ, អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់នូវការយកប្រាក់ដ៏អស្ចារ្យដោយចំណាយបានជាមួយនឹងទំហំ និងទីតាំងរបស់វា។ បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូននៅកម្រិត 5.23% Cap Rate។

អាគារនេះត្រូវបានកំណត់ជាផ្នែកជួលរស់នៅបីឯកឡើងលើពាក់ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យខាងក្រោម ដែលរួមមានឯកឡើង 4 បន្ទប់គេង, 1 បន្ទប់ទឹកពីលើឯកឡើង 4 បន្ទប់គេង, 1 បន្ទប់ទឹកឬម៉ោងប៉ោងស៊ីភាពផ្សេងទៀតជាមួយមុខរបរពាណិជ្ជកម្ម។ ទំហំផ្តល់នូវសមត្ថភាពផលិតចំណូលខ្លាំងនៅពេលផ្តល់ឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ម្ចាស់-អ្នកជួលដែលស្វែងរកចំណូលបន្ថែម, អ្នកវិនិយោគរយៈពេលយូរដែលមានគោលដៅទីផ្សារជួលរឹងមាំរបស់ Williamsburg, ឬអ្នកទិញដែលស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរ និងយុទ្ធសាស្ត្រចំណុះតម្លៃ។

កម្ពស់គំនូរតែងតាំងបរិស្ថាន, ការបង្ហាញច្រើន, និងការបង្ហាញដ៏ច្បាស់នៅតាមអាវ៉ិណូមេត្រនោម បង្កើតមូលដ្ឋានសមស្របសម្រាប់ការកែប្រែ, ការអំនើត, ឬការកែងកន្ទុយ។ ប្រភេទប្រើប្រាស់ម៉ចក់នេះមានថយឡើងសន្សំពិតនៅក្នុងចំណូលផ្សេងគ្នា និងការកើនឡើងវត្ថុអេកೋបញ្ហាជាយូរ។

ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏ល្អនៅជុំវិញការបិស្សត្រកោន​អាវ៉ិណូមេត្រនោម និងឈោត Lorimer និងគ្រាប់ពីតំបន់កក្តៅក្ដីស្តាខ្ពស់McCarren Park កន្លែងបរិស្ថានបៃតងធំ, សមត្ថភាពកម្រិតសូមលោកអ្នកតាមទីបំផុតដោយនៃការផ្តល់ជូននូវអាហារកាណីអាហារក្នុងពេលទស្សនា ឬជ្រូកប្រដាប់គ្មានម៉ាកពពធ្តាត្រូវតា:ផលិតផលពីការប្រើប្រាស់។

រីឯដំណោះសោរ មានកម្រិតសេវាL និង G ក្នុងទីតាំងទីពិភពគ្នាសម្រស់ទៅកាន់ Manhattan និងប្រភពបាត់បង់គ្រប់ទីនេះបានល្អ។

តើអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគក្នុងការចាយស្រូបមួយនៃកិច្ចការច្រោះពាណិជ្ជកម្ម, ឱកាសដែលអ្នកម៉ោងហូតឲ្យបានចំណូលចំពោះម៉ារ, ឬក្នុងមុខស្លង់ដៃអាចធ្វើឲ្យស្លីកទាំងមិនប្រើប្រាស់ FAR 574 អាវ៉ិណូមេត្រនោម ដើម្បីផ្តល់នូវអំពើដែលក្រៅ​តូចនិងភាពបត់បែនកន្លែងប្រាក់សំរាប់ធ្វើដំណើរព័ត៌មានដោយបានគិតឱ្យល្អសម្រាប់នេសាទណែនាំជា៎fine bookstore, storefront.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.