レノックス・ヒルの中心に位置する225 East 74th Streetの2DEは、3ベッドルーム、3バスルームを備え、バランスの取れた間取りと良好なコンディションを誇る、シームレスに一体化された住戸です。もともとはワンルームと、2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントとして構成されていましたが、統合され、希少でゆとりある住居となりました。

広々としたエントランスホールから、サンクンリビングルームと、日常使いにもおもてなしにも適したオープンキッチンへと続きます。キッチンにはVikingのレンジ、Boschの食洗機、Fisher & Paykelの冷蔵庫を備え、8人掛けのダイニングテーブルを置けるスペースもあります。多目的に使えるラウンジエリアからはリビングルームを見渡せ、メインの居住空間をさらに広げています。主寝室は特に広く、専用バスルーム、ゆとりあるクローゼット、シーティングエリア、ホームオフィス用のスペースを備えています。2つ目のベッドルームも十分な広さがあり、専用バスルームが付いています。3つ目のベッドルームには、廊下を挟んだ向かい側にフルバスルームがあります。アパートメント全体に設けられた大型クローゼットは、戦前築の住宅では珍しいほどの収納力を提供します。

専用ランドリールームもあり、フルサイズのLG製洗濯機・乾燥機、窓からの採光、キャビネット、カウンタースペース、ユーティリティシンクを備えています。2つの住戸を一体化したことで、住居全体に統一感のある動線が生まれています。全体に施された特注のオーク材ドア、時代感のある金具、統一された戦前様式のバスルーム改装も特徴です。

East 74th Streetに面した南向きの住戸で、街路樹やタウンハウスを望み、一日を通して自然光が差し込みます。

この戦前築のコープは、ニューヨーク市を代表するアールデコ建築を数多く手がけた建築家、ホレス・ギンズバーンによって設計されました。ブロンクスのランドマーク指定建築であるPark PlazaおよびNoonan Plazaアパートメントも、同氏の設計によるものです。建物内のアメニティには、24時間ドアマン、住み込みのスーパーインテンデント、造園された共用中庭、バイクルーム、ストレージがあります。転貸が認められており、理事会の承認を条件に、共同購入、親による購入、セカンドハウスとしての所有、ペットの飼育も可能です。

高級住宅地レノックス・ヒルの静かな一角に位置し、セントラルパーク、ミュージアム・マイル、アッパー・イースト・サイドの日常的な利便施設が身近にあります。近隣の交通機関としては、Q線および6線が利用でき、セカンド・アベニュー沿いをはじめとする周辺のショッピング、Equinox、レストランへも容易にアクセスできます。

戦前建築ならではの趣、実用的な間取り、充実した建物設備を備えた、アッパー・イースト・サイドの一等地にある希少な3ベッドルーム住宅を所有できる貴重な機会です。

フリップ税1％は買主負担です。

注：記載の平方フィート数は概算です。

内覧は9月15日（火）より開始予定です。

Located in the heart of Lenox Hill, 225 East 74th Street, 2DE is a seamless combination residence offering three bedrooms, three bathrooms, and a well-proportioned layout in excellent condition. Originally configured as a studio and a two-bedroom, two-bath apartment, the home was combined to create a rare and spacious residence.
A large entryway leads to a sunken living room and an open kitchen designed for everyday use and entertaining. The kitchen is equipped with a Viking range, Bosch dishwasher, and Fisher & Paykel refrigerator, and includes space for a dining table that seats eight. A versatile lounge area overlooks the living room and extends the main living space. The primary bedroom is notably large and includes an ensuite bath, generous closet space, a seating area, and room for a home office. The second bedroom is also well sized and features an ensuite bath. The third bedroom is served by a full bathroom across the hall. Oversized closets throughout the apartment provide storage uncommon in prewar homes.
A dedicated laundry room adds further convenience, with a full-size LG washer and dryer, windowed light, cabinetry, counter space, and a slop sink. The seamless integration of the two units gives the home a cohesive flow throughout. This includes custom oak doors throughout, period hardware and consistent pre-war bathroom renovation.
South-facing over East 74th Street, the apartment enjoys tree-lined and townhouse views with natural light throughout the day.
This prewar co-op was designed by Horace Ginsbern, the architect behind several notable Art Deco buildings in New York City, including the landmarked Park Plaza and Noonan Plaza apartments in the Bronx. Building amenities include a 24-hour doorman, live-in superintendent, landscaped common courtyard, bike room, and storage. Subletting is permitted, and the co-op allows co-purchasing, parents buying, pied-à-terre ownership, and pets, all subject to board approval.
Set in a quiet residential pocket of prime Lenox Hill, the building is by Central Park, Museum Mile, and the everyday conveniences of the Upper East Side. Nearby transportation includes the Q and 6 trains, with easy access to neighborhood shopping, Equinox, and dining along Second Avenue and beyond.
This is a rare opportunity to own a spacious three-bedroom home in a prime Upper East Side location with prewar character, practical layout, and strong building amenities.
1 percent flip tax paid by purchaser.
Note: Sq ft. listed is approximate.
Showings will begin on Tuesday, September 15th