בלב לנוקס היל, ברחוב 74 מזרח 225, דירה 2DE היא דירת מגורים מחוברת ומרהיבה הכוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ותכנון מרווח ומאוזן, במצב מצוין. הדירה, שתוכננה במקור כדירת סטודיו וכדירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אוחדה ליצירת בית נדיר ומרווח.

מבואת כניסה גדולה מובילה לסלון שקוע ולמטבח פתוח, שתוכנן לשימוש יומיומי ולאירוח. המטבח מצויד בכיריים של Viking, במדיח כלים של Bosch ובמקרר של Fisher & Paykel, וכולל מקום לשולחן אוכל לשמונה סועדים. פינת ישיבה רב־תכליתית משקיפה על הסלון ומרחיבה את חלל המגורים המרכזי. חדר השינה הראשי מרווח במיוחד וכולל חדר רחצה צמוד, שפע של מקום לארונות, פינת ישיבה ומקום למשרד ביתי. גם חדר השינה השני בגודל נדיב וכולל חדר רחצה צמוד. חדר השינה השלישי נהנה מחדר רחצה מלא הממוקם מעבר למסדרון. ארונות גדולים במיוחד ברחבי הדירה מספקים שטח אחסון נדיר בבתים שנבנו לפני המלחמה.

חדר כביסה ייעודי מוסיף נוחות רבה, עם מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא של LG, חלון המכניס אור טבעי, ארונות, משטח עבודה וכיור שירות. החיבור הרציף בין שתי הדירות מעניק לבית זרימה הרמונית לכל אורכו. בין היתר, הדירה כוללת דלתות עץ אלון בעיצוב מותאם אישית, פרזול תקופתי ושיפוץ אחיד של חדרי הרחצה בסגנון טרום־מלחמתי.

הדירה פונה דרומה מעל רחוב 74 מזרח ונהנית מנוף אל רחוב עטור עצים ואל בתי טאון, לצד אור טבעי לאורך כל היום.

בניין הקו־אופ, שנבנה לפני המלחמה, תוכנן על ידי האדריכל הוראס גינסברן, שהיה אחראי לכמה מבנייני האר דקו הבולטים בעיר ניו יורק, בהם דירות Park Plaza ו־Noonan Plaza בברונקס, המוכרות כאתרי שימור. שירותי הבניין כוללים שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, חצר פנימית משותפת ומטופחת, חדר אופניים ומחסנים. השכרת משנה מותרת, והקו־אופ מאפשר רכישה משותפת, רכישה על ידי הורים, בעלות על דירת pied-à-terre והחזקת חיות מחמד — הכול בכפוף לאישור ועדת הבניין.

הבניין ממוקם בפינה שקטה למגורים בלב לנוקס היל המבוקשת, בקרבת סנטרל פארק, מוזיאון מייל וכל সুবিধות היומיום של האפר איסט סייד. אפשרויות התחבורה הסמוכות כוללות את קווי הרכבת Q ו־6, עם גישה נוחה לקניות בשכונה, למועדון Equinox ולמגוון מסעדות לאורך השדרה השנייה ומעבר לה.

זו הזדמנות נדירה לרכוש בית מרווח בן שלושה חדרי שינה במיקום מעולה באפר איסט סייד, עם אופי טרום־מלחמתי, תכנון פרקטי ושירותים מצוינים בבניין.

מס העברה בשיעור 1% ישולם על ידי הקונה.

הערה: השטח המופיע ברגל רבועה הוא משוער.

הצגת הדירה תחל ביום שלישי, 15 בספטמבר.

Located in the heart of Lenox Hill, 225 East 74th Street, 2DE is a seamless combination residence offering three bedrooms, three bathrooms, and a well-proportioned layout in excellent condition. Originally configured as a studio and a two-bedroom, two-bath apartment, the home was combined to create a rare and spacious residence.
A large entryway leads to a sunken living room and an open kitchen designed for everyday use and entertaining. The kitchen is equipped with a Viking range, Bosch dishwasher, and Fisher & Paykel refrigerator, and includes space for a dining table that seats eight. A versatile lounge area overlooks the living room and extends the main living space. The primary bedroom is notably large and includes an ensuite bath, generous closet space, a seating area, and room for a home office. The second bedroom is also well sized and features an ensuite bath. The third bedroom is served by a full bathroom across the hall. Oversized closets throughout the apartment provide storage uncommon in prewar homes.
A dedicated laundry room adds further convenience, with a full-size LG washer and dryer, windowed light, cabinetry, counter space, and a slop sink. The seamless integration of the two units gives the home a cohesive flow throughout. This includes custom oak doors throughout, period hardware and consistent pre-war bathroom renovation.
South-facing over East 74th Street, the apartment enjoys tree-lined and townhouse views with natural light throughout the day.
This prewar co-op was designed by Horace Ginsbern, the architect behind several notable Art Deco buildings in New York City, including the landmarked Park Plaza and Noonan Plaza apartments in the Bronx. Building amenities include a 24-hour doorman, live-in superintendent, landscaped common courtyard, bike room, and storage. Subletting is permitted, and the co-op allows co-purchasing, parents buying, pied-à-terre ownership, and pets, all subject to board approval.
Set in a quiet residential pocket of prime Lenox Hill, the building is by Central Park, Museum Mile, and the everyday conveniences of the Upper East Side. Nearby transportation includes the Q and 6 trains, with easy access to neighborhood shopping, Equinox, and dining along Second Avenue and beyond.
This is a rare opportunity to own a spacious three-bedroom home in a prime Upper East Side location with prewar character, practical layout, and strong building amenities.
1 percent flip tax paid by purchaser.
Note: Sq ft. listed is approximate.
Showings will begin on Tuesday, September 15th