即時の賃料収入が見込める、絶好の投資機会です。角地の店舗スペースは現在空室となっており、オーナー自ら事業を開業するにも、賃貸して追加収入を得るにも最適な機会です。

ブルックリンのグレーブセンド中心部、活気あふれるアベニューU沿いに位置する、希少な複合用途物件をお見逃しなく。適切に維持管理された本物件は、20×100フィートの敷地に、敷地いっぱいの20×100フィートの建物が建っており、1階には商業用ユニット2区画、上階には住宅用アパート6戸を備えています。

住宅部分は、合計9ベッドルーム、6バスルームで構成されています。2戸は市場賃料の適用対象（賃料規制なし）で、すぐに賃貸条件を柔軟に設定できる一方、残りの4戸は家賃安定化制度の対象となっており、安定的で信頼性の高い収入と、長期的な収益向上の可能性を提供します。

角地にある商業スペースの1区画は現在空室で、視認性の高い立地にオーナー自ら事業を開業する絶好の機会です。また、投資家にとっては市場賃料で賃貸し、物件の収益力を最大限に引き出すことも可能です。満室稼働を前提とすると、想定年間総収入は約27万5,000ドル、年間純営業収益（NOI）は約176,877ドルで、想定キャップレートは約6％となります。

活気あるアベニューUの商業回廊沿いという理想的な立地にあり、優れた視認性、豊富な歩行者通行量、ショッピング施設、レストラン、学校、公共交通機関への近接性という利点を享受できます。

角地の店舗スペースを自ら利用したい方、投資ポートフォリオを拡大したい方、あるいは付加価値向上の可能性を備えた収益性の高い複合用途物件を取得したい方にとって、ブルックリンでも特に人気の高いエリアの一つで得られる、またとない機会です。

Great investment opportunity with immediate rental income. The corner retail space is currently vacant, offering an excellent opportunity for an owner-user to establish their own business or lease it for additional income.



Don't miss this exceptional mixed-use property located on bustling Avenue U in the heart of Gravesend, Brooklyn. This well-maintained building sits on a 20×100 lot with a full 20×100 building footprint and features 2 ground-floor commercial units plus 6 residential apartments.

The residential portion consists of 9 total bedrooms and 6 bathrooms. Two apartments are market-rate (unregulated), offering immediate rental flexibility, while the remaining four units are rent-stabilized, providing stable, reliable income with long-term upside potential.

One of the corner commercial spaces is currently vacant, presenting an excellent opportunity for an owner-user to establish their business in a highly visible location or for an investor to lease the space at market rent and maximize the property's income potential. Based on full occupancy, the property offers a projected gross income of approximately 275k and an annual net operating income of approximately $176,877 , representing an attractive approximately 6% projected cap rate.



Ideally situated along the vibrant Avenue U commercial corridor, the property benefits from outstanding visibility, heavy foot traffic, and close proximity to shopping, restaurants, schools, and public transportation.



Whether you're looking to occupy the corner retail space, expand your investment portfolio, or acquire a high-performing mixed-use asset with value-add potential, this is a rare opportunity in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.