売主インセンティブ：実質月額管理費は9,550ドル。月額16,868ドルの管理費に対し、売主が2年間、毎月7,318ドルを負担します。

40 East 80th Street、21/22B号室へようこそ。美しく改装されたこの3ベッドルーム、3.5バスルームの住まいは、隅々まで惜しみないこだわりが注がれています。大きな窓が、ほぼすべての部屋から開放的な街並みを望む景色を切り取ります。

21階の下階には、優雅なフォーマルダイニングルーム、リビングルーム、書斎がゆったりと配置され、大勢を招くときも、親しい人と過ごすときも、自然な流れでおもてなしできます。東向きのテラスと、セントラルパークを望む北向きのテラス、さらに来客用のハーフバスルームも備わっています。

窓が2つ並ぶ、明るいイートイン仕様のシェフズキッチンには、朝食カウンター、独立したダイニングスペース、ゆとりあるカウンターと収納を完備。Sub-Zeroの冷蔵庫をはじめ、MieleとVikingの家電が揃っています。キッチン脇の扉の向こうには、シンク付きの独立したランドリールームがあり、サービス用エントランスへ直接つながっています。

建物のエレベーターでもアクセスできる22階の上階は、プライベートなベッドルームフロアです。北向きの専用アウトドアスペースに面した主寝室に、広々とした独立型ドレッシングルームを備えた主寝室スイートが設けられています。窓のある主寝室用バスルームには、ダブルシンクと独立したシャワーブースを完備。ほかの2つのベッドルームにも、それぞれ専用バスルームと大きな窓があり、たっぷりと陽光が差し込みます。専用ホームオフィスもこのフロアに備わっています。

ハードウッドフロアやCalifornia Closetsの収納、配線済みのSonosシステムから、住まいの随所に設けられた大容量の隠し収納に至るまで、細部のすべてに職人の技が光ります。

セントラルパークからわずか1ブロック、アッパーイーストサイドの中心に位置する40 East 80th Streetには、24時間対応のドアマン、住み込みの管理人、自転車置き場、ランドリールーム、専用収納スペースがあります。セカンドハウスとしての利用および転貸が認められています。最大75％の融資が可能で、譲渡税（フリップタックス）2.5％は売主が負担します。

ニューヨーク屈指の人気エリアで完璧な住まいをお探しの方に、ぜひご覧いただきたい希少な物件です。

Seller incentive: Net effective maintenance of $9,550/month: sellers will credit $7,318/month for two years against the $16,868/month maintenance.

Welcome to 21/22B at 40 East 80th Street. No expense was spared in this beautifully renovated three-bedroom, three-and-a-half-bath home, where oversized windows frame open city views from nearly every room.

The lower level, on the 21st floor, is anchored by a gracious formal dining room, living room, and library - laid out to flow easily whether you're hosting a crowd or keeping things intimate. Two terraces, one facing east, and the other facing north with views of central park, and a guest half bathroom round out this level.

The eat-in Chef’s kitchen is flooded with light from two picture windows and outfitted with a breakfast counter, a separate dinette, generous counter space and storage. There is a sub zero fridge, and a suite of appliances from Miele and Viking. Off of the kitchen behind a set of doors is a separate laundry room with a sink that leads directly to the service entrance.

Upstairs on the 22nd floor, reachable by the building's elevator as well, the private bedroom floor consists of a primary suite that opens onto its own north facing outdoor space and includes an oversized separate dressing room. The windowed primary bath features double sinks and a separate stall shower. Both additional bedrooms have en-suite baths and large windows for generous amounts of sun exposure. The private home office completes the floor.

The craftsmanship shows in every detail, from the hardwood floors, California closets, wired Sono’s, to the expansive secret built-in storage throughout the home.

Set in the heart of the Upper East Side just one block from Central Park, 40 East 80th Street offers a 24-hour doorman, live-in superintendent, bike room, laundry room, and private storage. Pied-a-Terres and sub-letting are permitted. Up to 75% financing and 2.5% flip tax paid by seller.

For those seeking perfection in one of New York's most coveted neighborhoods, this is a rare, must-see home.