おかえりなさい――ウエスト79丁目に位置する、隅々まで美しく改装された、陽光あふれる1ベッドルームのプレウォー住宅です。11階の南向きで、明るく穏やかな住まいに、ゆとりある間取り、美しいプレウォーならではの趣、そして細部まで配慮されたモダンな改装を備えています。アッパー・ウエスト・サイドでも特に人気の高い建物と立地に位置しています。

**居住空間**

足を踏み入れると、再仕上げされたハードウッドフロア、9フィートの天井、新設されたドア、そして随所に残る美しいオリジナルのディテールが魅力の、開放感ある心地よい間取りが広がります。広々としたリビングルームにはオリジナルの梁と優雅なモールディングが施され、エントランスホールには照明をアップデートした新設のクローゼットがあります。

真新しい特注キッチンは、日常の暮らしにもゲストを招く機会にも対応できるよう設計されています。ゆったりとした朝食カウンター、クオーツ製カウンタートップ、マーブルのバックスプラッシュ、特注キャビネットと金具、ステンレス製家電を備えています。高くした天井、更新された電気設備と照明、リビングエリアとの一体感により、開放的で inviting な、機能性の高い空間に仕上がっています。

床から天井まで大理石で仕上げた美しいバスルームは、配管、シャワー、洗面台、ドア枠を一新し、オリジナルのプレウォー・バスタブは再塗装されています。モダンな仕上げとオリジナルの趣が見事に調和した、魅力的な空間です。

ゆとりあるベッドルームにはキングサイズベッドを置いても十分な余裕があり、追加の家具も配置できます。整理しやすいウォークインクローゼットも備えています。

**建物**

1926年築、1984年にコーポラティブ（コープ）へ転換されたクリフトン・ハウスは、美しく維持管理されたイタリア・ルネサンス様式のペット可コープです。24時間ドアマン、住み込みの管理人、改装されたばかりの廊下、そして真新しい中央ランドリールームを備えています。

建物の際立った魅力の一つが、美しく造園されたルーフデッキです。花やハーブの庭園、街を一望するパノラマビュー、そして壮大な夕日を楽しめます。その他、バイクルームと収納スペースもあり、少額の月額料金で利用できます。ガス代と電気代は月額管理費に含まれています。

**周辺環境**

アッパー・ウエスト・サイドの中でも特に恵まれた場所に位置するクリフトン・ハウスでは、魅力的な周辺環境をすべて自宅のすぐそばで満喫できます。自然史博物館からわずか半ブロック、セントラル・パークとリバーサイド・パークのちょうど中間に位置し、ドッグラン、優れた公立・私立学校、充実した食料品店、カフェ、ショッピング、ダイニングがすべて近隣に揃っています。角を曲がった先には、新しいブランク・ストリートもオープンしました。

象徴的なビーコン・シアターも近く、複数のバス路線に加えて、B、C、1、2、3線の地下鉄も利用でき、市内各所へ便利にアクセスできます。

月額管理費は2,046.29ドルで、電気代、ガス代、税金を含みます。現在、月額97.29ドルの資本改修費が別途課されています。収納スペースは申請制で、空き状況により利用可能です。

ペット可。共同購入可。転売税なし。75％までの融資利用可。理事会の承認を条件に、サブレットは一定の制限付きで可能です。

プレウォーの優れた建物に位置する、陽光あふれる美しく改装された住まいを所有できる、またとない機会です。アッパー・ウエスト・サイドでも格別に恵まれた立地です。

WELCOME HOME to a mint, fully renovated and sun-filled one-bedroom prewar gem on West 79th Street. Facing south from the 11th floor, this bright and peaceful home offers generous proportions, beautiful prewar character and a thoughtful modern renovation in one of the Upper West Side's most coveted buildings and locations.

LIVING SPACE

Enter into a welcoming, open layout with refinished hardwood floors, nine-foot ceilings, newly installed doors and beautiful original details throughout. The spacious living room features original beams and elegant moldings, while the entry hall offers a newly designed closet with updated lighting.

The brand-new custom kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with a generous breakfast bar, quartz countertops, marble backsplash, custom cabinetry and hardware, and stainless steel appliances. Raised ceilings, updated electrical and lighting, and a seamless connection to the living area create an open, inviting and highly functional space.

The beautifully renovated floor-to-ceiling marble bathroom features new plumbing, shower, vanity and doorframe, along with the reglazed original prewar tub - a wonderful combination of modern finishes and original character.

The oversized bedroom easily accommodates a king-size bed with room for additional furniture and features a well-organized walk-in closet.

THE BUILDING

Built in 1926 and converted to a co-op in 1984, the Clifton House is a beautifully maintained, pet-friendly Italian Renaissance cooperative with a 24-hour doorman, live-in superintendent, newly renovated hallways and a brand-new central laundry room.

One of the building's standout amenities is its gorgeous landscaped roof deck, complete with flower and herb gardens, panoramic city views and spectacular sunsets. Additional amenities include a bike room and storage, available for a small monthly fee. Gas and electricity are included in the monthly maintenance.

THE NEIGHBORHOOD

Located in the sweet spot of the Upper West Side, the Clifton House puts the best of the neighborhood right outside your door. You're just half a block from the Museum of Natural History and perfectly positioned between Central Park and Riverside Park, with a dog run, excellent public and private schools, fantastic grocery stores, coffee shops, shopping and dining all nearby - including a new Blank Street just around the corner!

The iconic Beacon Theatre is also close at hand, along with multiple bus routes and the B, C, 1, 2 and 3 subway lines for easy access throughout the city.

Monthly maintenance is $2046.29, including electricity, gas and taxes. There is currently a monthly capital assessment of $97.29. Storage is available by application and subject to availability.

Pet friendly. Co-purchasing permitted. No flip tax. 75% financing permitted. Limited subletting permitted with board approval.

A rare opportunity to own a beautifully renovated, sun-filled home in a stellar prewar building and truly exceptional Upper West Side location.