ブロードウェイとリバーサイド・ドライブの間にある風光明媚な木々に囲まれた通りに位置する621ウエスト138丁目は、ハミルトン・ハイツの中心にあるクラシックで良好な状態のプレウォー・タウンハウスタイルのアパートメントビルを取得するための優れた機会を提供します。1920年に建設されたこの4階建ての物件は、8つの住宅ユニットで構成されており、投資家に即時の安定した収入を提供し、マンハッタン上部で最も強靭な賃貸市場の一つでの長期的な成長の可能性があります。

この物件は、若い専門職、大学院生、教員からなる高品質なテナント層が根付いた例外的な立地を誇ります。

高等教育と医療: コロンビア大学のマンハッタンビルキャンパス、ニューヨーク市立大学（CCNY）、ニューヨーク・プレスビテリアン病院の継続的な拡張に支えられています。
交通と公園: 137丁目－シティカレッジ駅の1号線からすぐで、ミッドタウンへの通勤がシームレスです。住民は、リバーサイド公園の美しいウォーターフロントとリバーバンク州立公園のレクリエーション施設に近接しています。
投資のハイライト

資産構成: 3階建てにわたる8つの住宅ユニット（最大賃貸魅力のための効率的なレイアウト）。
プレウォー建築: 1920年に建てられ、ニューヨークのタウンハウスの魅力と堅牢なレンガ建設が特徴です。
ターンキーで成長の余地あり: 現在の安定したキャッシュフローに加え、現代的な改装を通じた収入の最適化と価値の向上への明確な道筋があります。
一等地の立地: 強い地域の特性と高い歴史的需要を持つ、非常に望ましい静かな住居ブロックに位置しています。
621ウエスト138丁目は、供給が制約され文化的に豊かなマンハッタンの近隣での質の高い賃貸住宅に対する持続的な需要を捉える珍しい機会を表しています。

Positioned on a picturesque, tree-lined block between Broadway and Riverside Drive, 621 West 138th Street offers a premier opportunity to acquire a classic, well-maintained pre-war townhouse-style apartment building in the heart of Hamilton Heights. Built in 1920, this four-story asset comprises eight residential units, offering investors an immediate, stable income stream with substantial long-term upside in one of Upper Manhattan’s most resilient rental markets.

The property boasts an exceptional location catering to a built-in, high-quality tenant base of young professionals, graduate students, and faculty.

Higher Education & Healthcare: Anchored by the continuous expansion of Columbia University’s Manhattanville Campus, The City College of New York (CCNY), and NewYork-Presbyterian Hospital.
Transit & Parks: Steps from the 1 subway line at 137th St–City College, providing a seamless commute to Midtown. Residents also enjoy immediate proximity to the scenic waterfronts of Riverside Park and the recreational facilities at Riverbank State Park.
Investment Highlights

Asset Configuration: 8 residential units across 3 stories (efficiently laid out for maximum rental appeal).
Pre-War Architecture: Built in 1920, featuring classic New York townhouse charm and solid brick construction.
Turnkey with Upside: Stable current cash flow with a clear pathway to income optimization and value enhancement through modern renovations.
Prime Location: Situated on a highly desirable, quiet residential block with strong neighborhood character and high historical demand.
621 West 138th Street represents a rare opportunity to capture the enduring demand for quality rental housing in a culturally rich, supply-constrained Manhattan neighborhood.