ממוקם בבלוק ציורי ומרופד עצים, בין ברודוויי ל-Riverside Drive, רחוב 138 מערב 621 מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין דירות קלאסי בסגנון בית עירוני, מתוחזק היטב, שנבנה לפני מלחמת העולם השנייה, בלב המילטון הייטס. הנכס נבנה בשנת 1920 ומשתרע על פני ארבע קומות, וכולל שמונה יחידות מגורים, המציעות למשקיעים תזרים הכנסה מיידי ויציב, לצד פוטנציאל משמעותי להשבחה ולצמיחה בטווח הארוך, באחד משוקי השכירות העמידים ביותר בצפון מנהטן.

הנכס נהנה ממיקום יוצא מן הכלל, המשרת בסיס דיירים איכותי ומבוסס הכולל אנשי מקצוע צעירים, סטודנטים לתארים מתקדמים וחברי סגל אקדמי.

**השכלה גבוהה ובריאות:** הנכס ממוקם בסמוך להתרחבות המתמשכת של קמפוס מנהטנוויל של אוניברסיטת קולומביה, ל-The City College of New York (CCNY) ולבית החולים NewYork-Presbyterian.

**תחבורה ופארקים:** במרחק צעדים מקו הרכבת התחתית 1 בתחנת 137th St–City College, המאפשר נסיעה נוחה ומהירה למידטאון. התושבים נהנים גם מקרבה מיידית לחופי הנהר הציוריים של Riverside Park ולמתקני הפנאי שב-Riverbank State Park.

**עיקרי ההשקעה**

**תצורת הנכס:** 8 יחידות מגורים הפרוסות על פני 3 קומות, בתכנון יעיל הממקסם את האטרקטיביות להשכרה.

**אדריכלות טרום-מלחמתית:** הבניין נבנה בשנת 1920, וכולל קסם קלאסי של בתים עירוניים ניו-יורקיים ובנייה יציבה מלבנים.

**מוכן להשכרה עם פוטנציאל השבחה:** תזרים מזומנים יציב כיום, לצד מסלול ברור למיטוב ההכנסות ולהגדלת ערך הנכס באמצעות שיפוצים מודרניים.

**מיקום מובחר:** ממוקם בבלוק מגורים שקט ונחשק במיוחד, בעל אופי שכונתי מובהק וביקוש היסטורי גבוה.

רחוב 138 מערב 621 מייצג הזדמנות נדירה ליהנות מהביקוש המתמשך לדיור איכותי להשכרה בשכונה עשירה מבחינה תרבותית ובעלת היצע מוגבל במנהטן.

Positioned on a picturesque, tree-lined block between Broadway and Riverside Drive, 621 West 138th Street offers a premier opportunity to acquire a classic, well-maintained pre-war townhouse-style apartment building in the heart of Hamilton Heights. Built in 1920, this four-story asset comprises eight residential units, offering investors an immediate, stable income stream with substantial long-term upside in one of Upper Manhattan’s most resilient rental markets.

The property boasts an exceptional location catering to a built-in, high-quality tenant base of young professionals, graduate students, and faculty.

Higher Education & Healthcare: Anchored by the continuous expansion of Columbia University’s Manhattanville Campus, The City College of New York (CCNY), and NewYork-Presbyterian Hospital.
Transit & Parks: Steps from the 1 subway line at 137th St–City College, providing a seamless commute to Midtown. Residents also enjoy immediate proximity to the scenic waterfronts of Riverside Park and the recreational facilities at Riverbank State Park.
Investment Highlights

Asset Configuration: 8 residential units across 3 stories (efficiently laid out for maximum rental appeal).
Pre-War Architecture: Built in 1920, featuring classic New York townhouse charm and solid brick construction.
Turnkey with Upside: Stable current cash flow with a clear pathway to income optimization and value enhancement through modern renovations.
Prime Location: Situated on a highly desirable, quiet residential block with strong neighborhood character and high historical demand.
621 West 138th Street represents a rare opportunity to capture the enduring demand for quality rental housing in a culturally rich, supply-constrained Manhattan neighborhood.