人気のあるコブルヒルでユニークな機会が待っています。311ウォーレンストリートは、幅25フィート、5階建ての建築的なマスターピースで、屋内駐車場、エレベーター、2つのテラス、パノラマビューを楽しめる屋上デッキを備えています。上層階には光が満ちた3階建ての住宅があり、下層階には商業用のデュプレックスがあります。空室で引き渡されるため、この素晴らしい物件の新しいオーナーは、自分たちのために5階すべてを利用でき、下層階を追加の居住空間や作業スペースとして使ったり、商業スペースにガレージを拡張して複数の車を駐車することも可能です。

自然光、プライバシー、柔軟性、利便性、革新的なデザインの組み合わせは、ブロンクスには類を見ないものです。2010年にブルックリン商工会議所年間建物賞を受賞しており、あなたの足元に便利さがすべて揃った広くて日当たりの良いタウンハウスで最高の生活を送るための一生に一度のチャンスです。ウォーレンストリートとスミスストリートの角に位置し、コートストリートから1ブロックの距離にあるこの物件は、低層のブラウンストーンの近隣にあり、便利な施設が豊富で、マンハッタンや地下鉄、公立・私立学校、受賞歴のあるレストラン、マーケット、ブティックへのアクセスが容易です。便利な施設のリストには、パッカー、セント・アンズ、ブルックリン・フレンズ、フィッシュテールズ、トレーダージョーズ、サハディーズ、プロビジョンズ、ビアン・キュイが含まれます。

2010年にパッシブハウス基準で建設され、25年間の税控除を受けたこの物件では、近隣のタウンホームよりも低い維持費が期待できます。印象的な赤レンガのファサードが特徴で、住宅用の三層部分は南東向きの利点を享受し、4つの側面すべてに大型の防音高効率窓を設置し、スプレーフォーム断熱材が全体に施されているため、最大限の音と天候に対する防御が確保されています。その他の特徴には、放射状の床暖房、マルチゾーンのエアコン/暖房装置、新しい高効率の凝縮ボイラー、全館用の水フィルターシステム、受動的な新鮮な空気換気ダクトを備えた空気フィルターシステムが含まれています。

ウォーレンストリートのプライベートエントランスから住宅用の三層に入ると、空のタウンハウスのように生活できる5ベッドルームの三層にエレベーターで上がります。4階全体を占める大きな部屋を楽しんでください。シェフ用のキッチンがあり、テラスへの出入り口があります。スカイラインの眺めや、サーモダーブランドのプロフェッショナル用機器、広いダイニングアイランドを含む白いクオーツ岩のカウンタートップを楽しめます。コンクリートの床、エタノール暖炉、スチールと木の階段、古びた木の壁が、この空間に地域の時代を超えた歴史的な魅力を反映させる温かい産業的な雰囲気を与えています。

最上階には3つのベッドルーム、フルバス、大きなウォークインクローゼットまたはホームオフィス、ランドリー、ブルックリンのスカイラインを一望できる素晴らしいテラスへの出入り口があります。3階に戻ると、別のホームオフィスのあるフルフロアのプライマリースイートとして想定されている空間が広がっており、ナニーやインロー用のスイートとしても非常に便利で、キッチンや独自のランドリーも含まれています。最低でも5ベッドルームと3つのフルバスがあり、選択肢は豊富です。住宅用のビスタビュールからアクセスしやすい屋内ガレージは、2台目の車用のリフトを追加できる能力を提供しています。

商業スペースは、自宅で働くための素晴らしい機会で、スミスストリートに別個の入り口があり、2つのパウダールームとスペースを大きく拡張するメザニンがあります。これは、自宅ビジネス、医療オフィス、ギャラリースペースに最適な場所です。または、スミスストリートの高い視認性のあるロケーションを利用して高い賃料を得ることもできます。ニューヨーク市DOBによって承認された835平方フィートの追加のFARにより、追加部分を加えて居住空間を大幅に拡大することも可能です。311ウォーレンは、駐車場を備えた宝石のような場所に住む珍しい機会を提供しています。

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a