驚異的な投資機会 ― サンセット・パークで売り出し中の店舗併用ビル。4番街沿いの人通りの多い立地にある、3世帯住宅＋1店舗／オフィスの物件です。

延床面積4,000平方フィートの本建物は、4階・3階・2階にそれぞれ1戸ずつ、計3戸の住宅アパートで構成されています。各アパートには、ベッドルーム3室、キッチン、リビングルーム、フルバスルームがあります。

1階の商業スペースは、仕上げ済みの地下室にアクセスでき、柔軟な用途に対応可能です。

用途地域はR7A／C2-4、FARは2.47。年間不動産税は20,169ドルです。店舗および2階は現在空室です。想定年間賃料収入は150,000ドル、実際の年間経費は32,869.52ドル、想定NOI（純営業収益）は117,131ドルです。***キャップレート5％***

周辺にはあらゆる施設が揃い、向かいには地下鉄駅がある、非常に優れた超一等地です。ぜひ実際にご覧ください。

Incredible Investment Opportunity - Mixed Use Building for sale in Sunset Park. This 3 family + 1 Store/Office is located on busy 4th Avenue.

This 4,000 Square Feet building consists of 3 residential apartments located on the 4th, 3rd, & 2nd floor. Each apartment has 3 Bedrooms, Kitchen, Living Room, and a Full Bathroom.

The 1st floor commercial space has access to the finished basement giving it flexibility.

R7A / C2-4 Zoning, FAR 2.47, Annual R.E. taxes are $20,169. Store and 2nd floor currently vacant. Projected Annual Rent Roll = $150,000. Actual Annual Expenses = $32,869.52. Projected NOI = $117,131. *** 5% CAP ***

Super prime, heavy foot traffic location near everything and across the street from the subway! Come take a look for yourself.