ペントハウスの完璧さ：息をのむようなスカイラインの景色と権利付き駐車場を持つ天窓のあるデュプレックス
売主は、住宅ローンの金利を引き下げるために使用できる20,000ドルのクレジットをクロージングで提供しています。
フォレストヒルズ・ロワイヤル・コンドミニアムへようこそ。この特別なデュプレックス・ペントハウスは1,155平方フィートの広さを持ち、現代的なデザイン、魅力的なプライベート屋外スペース、そしてクイーンズの主要なロケーションでの比類のない価値を提供します。このアパートには、2つのフルバスルーム、2つのベッドルーム、ベッドルームまたはホームオフィスとして機能するフレックスルームがあります。
レベル1：オープンコンセプトのリビングとプライベートバルコニー
日差しが降り注ぐ、優雅なリビングスペースに足を踏み入れると、最近改装されたオープンコンセプトのキッチンがあり、新しいストーブトップレンジがあります。便利な朝食バーを中心に、エンターテイメントに最適なシームレスな流れです。
メインレベルは光と景色を重視して設計されており、以下のような特徴があります：
プライベートテラス：フラッシングメドウズ公園、メドウレイク、そしてダイナミックな遠景のスカイラインを眺めながら、爽やかな飲み物や朝のコーヒーを楽しめます。
便利さ：窓付きの大理石フルバスルームと、非常に望ましい室内洗濯機と乾燥機が含まれています。
レベル2：スカイビューのプライマリーリトリート
螺旋階段を上ると、豪華なプライベートサンクチュアリとなる上の階があります。このフロアには2つのベッドルーム、ホームオフィス/フレックス機能のベッドルーム、そして2つ目の大理石のフルバスルームがあります。
このペントハウスの最大の魅力は、プライマリー・スイートで、独特のフルガラスの天井が自然光を部屋中に引き込み、真正面に広がる劇的なパノラマビューを提供します—ベッドからの星空観察にぴったりです。このフロアには次のものも含まれています：
広々としたウォークインクローゼットが十分な収納スペースを提供します。
広々とした共有デッキへの直接アクセス。
この提供は、76ロードと主要幹線道路への簡単で直接的なアクセスを持つ権利付きの屋内駐車スペースとともに完結しています。建物はストレスのない通勤に完璧に位置しています：
交通：エクスプレスE・F地下鉄ラインからほど近く、マンハッタンへの快速な移動が可能です。
教育：非常に評価の高いPS 196にゾーンされており、NYCのトップ小学校の1つとして認識されています。
- 40ポンドまでの犬が許可されています。
フォレストヒルズ・ロワイヤルは、地域に対して低い維持費用を持つ非常に良好に管理されたコンドミニアムとして知られています：
共益費：月606ドル。
年間税金：8,706ドル（約725ドル/月）。
権利付き駐車スペースの月額料金：32.40ドル。
比類のない景色を持つ空の一部を所有する機会をお見逃しなく。

PENTHOUSE PERFECTION: SKYLIGHTED DUPLEX WITH BREATHTAKING SKYLINE VIEWS & DEEDED PARKING
Seller is offering a $20,000 credit at closing to be used to buy down mortgage interest rate.
Welcome to the Forest Hills Royale Condominium. This exceptional duplex penthouse spans 1,155 square feet and offers a rare combination of modern design, charming private outdoor space, and unbeatable value in a prime Queens location. The apartment has 2 full baths, 2 bedrooms and flex room that can function as a bedroom or home office.
Level 1: Open Concept Living & Private Balcony
Step into a sun-drenched, gracious living space featuring a recently renovated, open-concept kitchen with a brand-new stovetop range. The seamless flow is perfect for entertaining, centered around a convenient breakfast bar.
The main level is designed for light and views, highlighted by:
Private Terrace: Enjoy a refreshing drink or your morning coffee while taking in the stunning, unobstructed views of the Flushing Meadows Park, Meadow Lake, and the dynamic distant skyline.
Convenience: Includes a windowed, marble full bathroom and a highly desirable in-unit washer and dryer.
Level 2: The Sky-View Primary Retreat
Ascend the spiral staircase to the upper level, which serves as a luxurious private sanctuary. This floor features two bedrooms, a home office/flex functioning bedroom, and a second full marbled bath.
The crowning jewel of this penthouse is the Primary Suite, boasting a unique, full glass ceiling that floods the room with natural light and offers truly dramatic, panoramic views-perfect for stargazing from your bed. This floor also includes
A large walk-in closet providing ample storage.
Direct access to a spacious, shared deck.
This offering is complete with a deeded indoor parking space-an invaluable amenity with easy, direct access to 76th Road and major thoroughfares. The building is perfectly situated for effortless commuting:
Transportation: Just moments from the Express E & F subway lines, providing a quick ride to Manhattan.
Education: Zoned for the highly-rated PS 196, recognized as one of the top elementary schools in NYC.
-Dogs up to 40 pounds allowed
The Forest Hills Royale is renowned for being an exceptionally well-managed condominium with low carrying costs for the neighborhood:
Common Charges: Just $606 monthly.
Annual Taxes: $8,706 (approx. $725 monthly).
Monthly fee for deeded parking space $32.40
Don't miss the opportunity to own a piece of the sky with unmatched views and low monthlies.