Situata all’angolo tra Greenwich Street e Perry Street, nell’ambitissimo Far West Village, questa luminosa e spaziosa residenza con due camere da letto, due bagni, uno studio e tre camini occupa l’intero secondo piano del 731 Greenwich. L’intimo edificio è uno dei dieci che, insieme, formano una cooperativa abitativa prebellica disposta attorno a un cortile condiviso; le sue origini risalgono all’inizio del XIX secolo.

SECONDO PIANO

Salendo una sola rampa di scale, si accede a questa abitazione in stile loft, che occupa un intero piano e dispone di due ingressi, quasi 11 metri di eccezionale affaccio su Perry Street e dieci finestre in tutto.

Il soggiorno ad angolo sprigiona il fascino degli edifici d’anteguerra, con un camino dalla mensola in legno su una parete di mattoni a vista. Grazie all’esposizione a nord e a ovest, la luce inonda questo ambiente arioso attraverso enormi finestre alte circa 2,3 metri (le più alte dell’edificio!), che incorniciano scorci lungo Greenwich Street e Perry Street, con la sua pavimentazione in ciottoli, in direzione del fiume Hudson. I classici edifici in stile loft e i lampioni a pastorale contribuiscono al fascino storico del paesaggio urbano. I soffitti, che sfiorano i 3 metri, donano agli ambienti un notevole senso di ampiezza, esaltato dai pavimenti in rovere naturale appena restaurati. Lo studio/locale finestrato adiacente può essere aperto per ampliare la zona giorno, come illustrato nei progetti proposti (previa approvazione del consiglio).

La cucina, affacciata su Greenwich Street attraverso un’altra finestra fuori misura, è dotata di piani di lavoro in cemento, paraschizzi in acciaio inox, rubinetto a ponte con collo di cigno Dornbracht in cromo lucido montato sul piano, ampi mobili in stile Shaker, portabottiglie da incasso e pavimento in marmo. Gli elettrodomestici di alta gamma in acciaio inox comprendono un piano cottura a gas Wolf, una lavastoviglie Bosch e un frigorifero Frigidaire nuovissimo.

Affacciata sulle cime degli alberi di Perry Street attraverso porte-finestre alla francese, la spaziosa camera da letto principale vanta un camino e una suggestiva parete di mattoni a vista lunga circa 4,6 metri. La seconda camera da letto ospita il terzo camino della casa. Due bagni completi completano questo rifugio davvero unico. Un bagno è interamente rivestito di piastrelle penny e dotato di doccia a pioggia, vasca, rubinetto a parete, rubinetteria Dornbracht in cromo lucido e armadietto a specchio antiappannamento con illuminazione LED integrata; il secondo è rivestito con classiche piastrelle rettangolari bianche e dispone di una doccia con pareti in vetro.

Tra gli altri punti di forza della residenza al secondo piano figurano una lavatrice e un’asciugatrice Bosch all’interno dell’appartamento, numerosi armadi capienti, tre camini e finestre in ogni stanza.

È attualmente in corso un contributo straordinario destinato a finanziare i lavori di miglioramento dell’edificio (600 $ al mese). La tassa di cessione è pari al 2,5% del prezzo d’acquisto.

731 GREENWICH

Il 731 Greenwich è un intimo edificio di quattro piani situato nel Greenwich Village Historic District, nato dalla ricostruzione, nel 1853, di due case risalenti all’inizio del XIX secolo. Oggi fa parte di un insieme di dieci piccoli edifici storici che avvolgono l’angolo tra Greenwich Street e Perry Street, dando vita a una singolare comunità cooperativa di 56 residenze. Ristrutturato nel 1928 dall’architetto Ferdinand Savignano, questo complesso conserva un’elegante estetica coloniale spagnola. Gli edifici circondano un discreto cortile recintato e chiuso da un cancello, curato a verde e arredato per il piacere dei residenti, con tanto di barbecue.

L’edificio si trova in diagonale rispetto all’area del 125 Perry, l’attesissimo progetto di Leroy Street Studio: la trasformazione di un’autorimessa centenaria in un condominio boutique in stile anteguerra, come illustrato nelle immagini.

Un responsabile presente a tempo parziale garantisce maggiore sicurezza e assistenza quotidiana.

Il consiglio di amministrazione applica criteri ragionevoli e flessibili: previa approvazione, sono ammessi animali domestici, pied-à-terre, acquisti da parte di genitori e acquisti congiunti, donazioni, garanti, subaffitti (senza limiti dopo due anni) e finanziamenti (fino all’80%).

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.