Benvenuti a casa al Flagg Court, un iconico edificio cooperativo prebellico con ascensore, situato in una tranquilla strada alberata nel cuore di Bay Ridge, a Brooklyn. Con una superficie di 825 piedi quadrati, questo luminoso appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno unisce alla perfezione il fascino intramontabile degli edifici prebellici e i comfort moderni. Una caratteristica rara della disposizione è che ogni stanza, cucina e bagno compresi, ha una propria finestra, che inonda la casa di luce naturale e offre piacevoli scorci sul quartiere. Gli accoglienti interni di questo edificio sicuro e ignifugo presentano splendide modanature originali, pavimenti in legno massello, 4 armadi in totale e una cucina a vista con finestre, mobili intramontabili, elettrodomestici in acciaio inossidabile e lavastoviglie.

Abitare qui offre una straordinaria prevedibilità delle spese. Le spese mensili di manutenzione ammontano esattamente a 1.654,22 $ e comprendono tutte le utenze: elettricità, gas per cucinare, riscaldamento, acqua, acqua calda, fognatura e imposte immobiliari sono interamente incluse. Per i residenti abituali, questo vantaggio può essere ulteriormente accresciuto dall’agevolazione fiscale per le cooperative abitative di New York (NYC Co-op Tax Abatement), dal credito NYS STAR e dalle esenzioni fiscali immobiliari di New York, tra cui SCHE, DHE e/o quelle per i veterani, per gli acquirenti che ne hanno i requisiti. I servizi includono ingresso sicuro, eleganti atri, citofono, portiere residente, lavanderie impeccabili, cortile-giardino curato, unità di deposito a 75 $ al mese e parcheggio in loco a 230 $ al mese, tramite lista d’attesa. La cooperativa accetta animali domestici e consente il subaffitto dopo 2 anni.

L’appartamento si trova in una zona scolastica molto richiesta, servita dalla PS 102 (The Bay View School), a pochi minuti dal verde di Owl’s Head Park e a due passi dai vivaci caffè, negozi e ristoranti di Bay Ridge. Gli spostamenti sono semplici: la stazione della linea R sulla 77th Street è a breve distanza, così come l’autobus espresso per Manhattan; inoltre, le linee locali B37 e B63 sono facilmente raggiungibili. Il consiglio di amministrazione richiede un anticipo minimo del 20%; al momento della vendita, la tassa di trasferimento di 1.500 $ è interamente a carico del venditore.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.