Disponibilità immediata.

La Residenza 11B presso The Florian offre un’esperienza abitativa sofisticata su 1.324 piedi quadrati di spazio interno, completati da 363 piedi quadrati di spazio esterno privato. Questa casa ben proporzionata con due camere da letto e due bagni e mezzo presenta soffitti alti fino a 10 piedi e gode di esposizioni sia a est sia a ovest, consentendo alla luce naturale di attraversare l’abitazione dal mattino alla sera.

Un elegante ingresso con ampio guardaroba conduce a una luminosa e accogliente zona giorno e pranzo, perfettamente adatta sia alla vita quotidiana sia all’intrattenimento degli ospiti. Le ampie finestre accentuano la sensazione di apertura, mentre i pavimenti in rovere bianco europeo ingegnerizzato, posati a mano secondo un classico motivo a chevron, aggiungono un tocco raffinato. Dalla zona giorno principale si accede a una terrazza privata, un ambiente esterno tranquillo, ideale per rilassarsi, cenare o ammirare la vista sulla città.

La cucina è progettata con grande cura e presenta mobili inferiori in rovere grafite abbinati a pensili grigio grafite, elementi vetrina con ante in vetro e illuminazione sottopensile. Il paraschizzi in marmo Arabescato e l’isola con bordo a cascata creano un punto focale di grande effetto. Lo spazio è dotato di una gamma completa di elettrodomestici di alta gamma, tra cui frigorifero e cantinetta per vini Sub-Zero, piano cottura a induzione Wolf con cappa aspirante, forno a microonde a cassetto Wolf e lavastoviglie Cove.

La suite padronale offre un rifugio tranquillo, con ampio spazio guardaroba e un bagno ispirato alle spa. Rifinito interamente con superfici Cosentino Dekton, il bagno comprende un mobile lavabo doppio in noce con piano in Cosentino Laurent, rubinetteria in nichel lucido di Waterworks e una doccia con vetro scanalato, il tutto valorizzato da una soffusa illuminazione d’ambiente.

La seconda camera offre un ampio spazio guardaroba, mentre il bagno en suite ad essa dedicato presenta finiture Dekton, un mobile lavabo in noce con piano Cosentino e un box doccia in vetro scanalato.

Ogni residenza presso The Florian è attentamente equipaggiata con moderne comodità, tra cui accesso smart senza chiavi, lavatrice e asciugatrice Bosch all’interno dell’unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest. Un bagno di servizio aggiunge un ulteriore livello di funzionalità a questa residenza progettata con cura.

The Florian reinterpreta la grandiosità di Gramercy per il newyorkese moderno. Il suo design elegante, le proporzioni generose e le finiture selezionate a mano si combinano per creare ambienti senza tempo. Una gamma completa di servizi migliora la vita quotidiana, tra cui portiere e concierge disponibili 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, spa per animali domestici, centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, vasca per immersioni fredde e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina esterna e aree per pranzare e rilassarsi, offre viste panoramiche. È inoltre disponibile per l’acquisto un parcheggio privato interno. Un’oasi di tranquillità dal caos quotidiano, in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, The Florian porta comodità ed eleganza contemporanea a un indirizzo storico.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un piano di offerta disponibile presso lo sponsor. Fascicolo n. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planimetrie, specifiche e materiali possono variare a causa di lavori di costruzione, condizioni riscontrate in cantiere, requisiti e disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, rendering, rappresentazioni, decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene si ritenga che le informazioni siano corrette, esse sono presentate con riserva di errori, omissioni, modifiche e ritiro senza preavviso. Pari opportunità abitative.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.