200 Central Park South, Residenza 8R

Due camere da letto, due bagni, esposizioni a nord e a sud

Direttamente di fronte a Central Park, la Residenza 8R offre una combinazione sempre più difficile da trovare a Manhattan: proporzioni eleganti, una splendida luce naturale e una pianta estremamente flessibile, in una delle posizioni più iconiche della città.

Un vero foyer d’ingresso introduce l’abitazione e si apre su un soggiorno eccezionalmente spazioso, esposto a sud. Dalle proporzioni armoniose e inondato di luce naturale, il soggiorno accoglie facilmente diverse aree conversazione, con ampio spazio sia per ricevere gli ospiti sia per una confortevole vita quotidiana.

Le esposizioni a nord e a sud della casa creano un naturale fluire tra gli spazi per il soggiorno, l’intrattenimento e la privacy. Sul lato nord della residenza, la cucina abitabile con finestre offre una piacevole sorpresa: un incantevole scorcio di Central Park, che aggiunge qualcosa di speciale al semplice piacere del caffè o del tè del mattino. La cucina ristrutturata è dotata di frigorifero Liebherr, lavastoviglie Miele e forno SMEG, combinando elettrodomestici di qualità e funzionalità quotidiana.

Adiacente alla cucina si trova uno degli ambienti più versatili della Residenza 8R: la seconda camera da letto/sala da pranzo. Generosamente dimensionata, può fungere magnificamente da vera seconda camera da letto, sala da pranzo formale, camera per gli ospiti, sala familiare, biblioteca o ampio studio, consentendo alla casa di adattarsi facilmente a diversi stili di vita ed esigenze.

La luminosa camera da letto padronale esposta a sud offre proporzioni eccellenti e abbondante spazio per gli armadi, inclusa una cabina armadio. Un bagno padronale ristrutturato con finestra e accesso en suite completa la suite, creando un rifugio privato e confortevole.

La residenza comprende due bagni completi e ottimi spazi contenitivi in tutta la casa, mentre le doppie esposizioni a nord e a sud portano luce da due direzioni e accentuano il senso di separazione tra le aree della casa dedicate all’intrattenimento e quelle private.

Il 200 Central Park South, costruito nel 1963 dallo sviluppatore Bernard Spitzer e progettato dallo studio di architettura Wechsler and Schimenti, è una prestigiosa cooperativa con servizi completi, nota per il suo design di metà secolo, il servizio impeccabile e la posizione eccezionale.

I servizi dell’edificio includono portiere e concierge 24 ore su 24, garage custodito in loco con accesso diretto dalla hall, centro fitness, terrazza panoramica sul tetto, lavanderia, deposito biciclette, locale pacchi e sovrintendente residente.

E poi c’è la posizione. Central Park è letteralmente sulla soglia di casa, mentre Columbus Circle si trova a pochi istanti di distanza. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, i negozi della Fifth Avenue e della 57th Street, istituzioni culturali di livello mondiale, ristoranti rinomati e tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. Il Whole Foods Market di Columbus Circle è nelle vicinanze, così come alcune destinazioni gastronomiche del quartiere, tra cui Marea su Central Park South.

Anche i trasporti sono estremamente comodi, con le linee N/Q/R/W sulla 57th Street, le linee A/B/C/D/1 sulla 59th Street-Columbus Circle e la linea F sulla 57th Street, tutte nelle immediate vicinanze.

Per chi è alla ricerca di spazio, flessibilità, luce naturale e di un indirizzo insostituibile su Central Park South, la Residenza 8R rappresenta una rara opportunità per creare una casa perfettamente adatta sia alla vita quotidiana sia all’intrattenimento.

Note sulla proprietà e sull’edificio

- Acconto minimo del 25% / finanziamento consentito fino al 75%

- Consentito l’uso come pied-à-terre

- Consentita la proprietà tramite trust e LLC

- Garanti ammessi

- Acquisto congiunto da parte di familiari stretti consentito previa approvazione del consiglio di amministrazione

- Subaffitto consentito dopo tre anni di proprietà, per periodi da uno a due anni, previa approvazione del consiglio di amministrazione

- Animali domestici ammessi, nel rispetto dei requisiti dell’edificio, inclusa la certificazione AKC

- Imposta di trasferimento del 2% a carico del venditore

200 Central Park South, Residence 8R

Two Bedrooms Two Baths North + South Exposures

Directly across from Central Park, Residence 8R offers a combination increasingly difficult to find in Manhattan: gracious proportions, wonderful natural light, and a highly flexible floor plan in one of the city's most iconic locations.

A proper entry foyer introduces the home and opens into an exceptionally spacious south-facing living room. Beautifully proportioned and filled with natural light, the room easily accommodates multiple seating areas with plenty of space for entertaining as well as comfortable everyday living.

The home's north and south exposures create a natural flow between its living, entertaining, and private spaces. Toward the northern side of the residence, the windowed eat-in kitchen offers an unexpected delight: a charming peek of Central Park, adding something special to the simple pleasure of morning coffee or tea. The renovated kitchen is equipped with a Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and SMEG oven, bringing together quality appliances and everyday functionality.

Adjacent to the kitchen is one of Residence 8R's most versatile spaces, the second bedroom/dining room. Generously scaled, it can function beautifully as a true second bedroom, formal dining room, guest room, family room, library, or substantial home office, allowing the home to adapt easily to different lifestyles and needs.

The sunny south-facing primary bedroom offers excellent proportions and abundant closet space, including a walk-in closet. A renovated windowed en-suite primary bathroom completes the suite, creating a private and comfortable retreat.

The residence includes two full bathrooms and excellent storage throughout, while its dual north and south exposures bring light from two directions and enhance the sense of separation between the home's entertaining and private areas.

200 Central Park South, built in 1963 by developer Bernard Spitzer and designed by the architectural firm Wechsler and Schimenti, is a distinguished full-service cooperative known for its mid-century design, white-glove service, and exceptional location.

The Building amenities include a 24-hour doorman and concierge, attended on-site garage with direct lobby access, fitness center, rooftop deck, laundry facilities, bike room, package room, and live-in superintendent.

And then there is the location. Central Park is quite literally at your doorstep, with Columbus Circle only moments away. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, Fifth Avenue and 57th Street shopping, world-class cultural institutions, celebrated restaurants, and everyday conveniences are all within easy reach. Whole Foods Market at Columbus Circle is nearby, along with neighborhood dining destinations including Marea on Central Park South.

Transportation is equally convenient, with the N/Q/R/W at 57th Street, the A/B/C/D/1 at 59th Street-Columbus Circle, and the F train at 57th Street all close by.

For anyone seeking space, flexibility, natural light, and an irreplaceable Central Park South address, Residence 8R presents a rare opportunity to create a home that works beautifully for both everyday living and entertaining.

Ownership & Building Notes

- 25% minimum down payment / up to 75% financing permitted

- Pied-à-terre permitted

- Trust and LLC ownership permitted

- Guarantors permitted

- Immediate-family co-purchasing permitted with board approval

- Subletting permitted after three years of ownership, for one- to two-year terms, subject to board approval

- Pets permitted subject to building requirements, including AKC certification

- 2% flip tax paid by the seller