200 Central Park South, квартира 8R

Две спальни, две ванные комнаты, окна на север и юг

Расположенная прямо напротив Центрального парка, квартира 8R предлагает сочетание, которое становится всё труднее найти на Манхэттене: просторные пропорции, великолепное естественное освещение и исключительно гибкую планировку в одном из самых знаковых мест города.

Просторный парадный холл встречает гостей и ведёт в необычайно просторную гостиную с окнами на юг. Элегантных пропорций и наполненная естественным светом, она легко вмещает несколько зон отдыха, оставляя достаточно места как для приёма гостей, так и для комфортной повседневной жизни.

Ориентация окон на север и юг создаёт естественное движение между жилыми, представительскими и приватными зонами квартиры. В северной части квартиры расположена кухня с окнами и зоной для завтрака, которая предлагает приятный сюрприз: очаровательный вид на Центральный парк, добавляющий особое удовольствие к простой утренней чашке кофе или чая. Обновлённая кухня оснащена холодильником Liebherr, посудомоечной машиной Miele и духовкой SMEG, объединяя качественную технику и функциональность для повседневной жизни.

Рядом с кухней находится одно из самых универсальных помещений квартиры 8R — вторая спальня/столовая. Просторная комната может прекрасно использоваться как полноценная вторая спальня, парадная столовая, гостевая комната, семейная гостиная, библиотека или вместительный домашний офис, позволяя легко адаптировать квартиру к различным образам жизни и потребностям.

Солнечная главная спальня с окнами на юг отличается превосходными пропорциями и обилием мест для хранения, включая гардеробную. Обновлённая ванная комната при главной спальне с окном завершает этот приватный ансамбль, создавая уединённое и комфортное пространство для отдыха.

В квартире предусмотрены две полноценные ванные комнаты и превосходные системы хранения. Окна, выходящие на север и юг, наполняют пространство светом с двух сторон и усиливают ощущение разделения между представительской и приватной зонами дома.

Дом по адресу 200 Central Park South был построен в 1963 году девелопером Бернардом Спитцером по проекту архитектурной фирмы Wechsler and Schimenti. Это престижный кооперативный дом с полным спектром услуг, известный своим дизайном в стиле mid-century, безупречным сервисом и исключительным расположением.

Услуги и удобства дома включают круглосуточную службу консьержа и швейцара, гараж с обслуживающим персоналом и прямым доступом из вестибюля, фитнес-центр, террасу на крыше, прачечную, помещение для хранения велосипедов, комнату для посылок и проживающего в доме управляющего.

И, конечно, расположение. Центральный парк находится буквально у порога дома, а до Columbus Circle — всего несколько минут. Карнеги-холл, Линкольн-центр, MoMA, магазины Пятой авеню и 57-й улицы, культурные учреждения мирового уровня, известные рестораны и все необходимые объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости. Рядом расположен Whole Foods Market в Columbus Circle, а также популярные рестораны района, включая Marea на Central Park South.

Транспортная доступность также превосходна: поблизости находятся линии N/Q/R/W на 57-й улице, линии A/B/C/D/1 на станции 59th Street–Columbus Circle и линия F на 57-й улице.

Для тех, кто ищет простор, гибкость, естественный свет и неповторимый адрес на Central Park South, квартира 8R представляет редкую возможность создать дом, идеально подходящий как для повседневной жизни, так и для приёма гостей.

**Информация о владении и доме**

- Минимальный первоначальный взнос — 25%; разрешено финансирование до 75%

- Разрешено использование в качестве pied-à-terre — квартиры для временного проживания

- Разрешено владение через траст и LLC

- Разрешены поручители

- Совместная покупка с членами ближайшей семьи разрешена при одобрении правления кооператива

- Субаренда разрешена после трёх лет владения на срок от одного до двух лет при условии одобрения правлением кооператива

- Разрешено содержание домашних животных при соблюдении требований дома, включая сертификацию AKC

- Налог при перепродаже в размере 2% оплачивается продавцом

200 Central Park South, Residence 8R

Two Bedrooms Two Baths North + South Exposures

Directly across from Central Park, Residence 8R offers a combination increasingly difficult to find in Manhattan: gracious proportions, wonderful natural light, and a highly flexible floor plan in one of the city's most iconic locations.

A proper entry foyer introduces the home and opens into an exceptionally spacious south-facing living room. Beautifully proportioned and filled with natural light, the room easily accommodates multiple seating areas with plenty of space for entertaining as well as comfortable everyday living.

The home's north and south exposures create a natural flow between its living, entertaining, and private spaces. Toward the northern side of the residence, the windowed eat-in kitchen offers an unexpected delight: a charming peek of Central Park, adding something special to the simple pleasure of morning coffee or tea. The renovated kitchen is equipped with a Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and SMEG oven, bringing together quality appliances and everyday functionality.

Adjacent to the kitchen is one of Residence 8R's most versatile spaces, the second bedroom/dining room. Generously scaled, it can function beautifully as a true second bedroom, formal dining room, guest room, family room, library, or substantial home office, allowing the home to adapt easily to different lifestyles and needs.

The sunny south-facing primary bedroom offers excellent proportions and abundant closet space, including a walk-in closet. A renovated windowed en-suite primary bathroom completes the suite, creating a private and comfortable retreat.

The residence includes two full bathrooms and excellent storage throughout, while its dual north and south exposures bring light from two directions and enhance the sense of separation between the home's entertaining and private areas.

200 Central Park South, built in 1963 by developer Bernard Spitzer and designed by the architectural firm Wechsler and Schimenti, is a distinguished full-service cooperative known for its mid-century design, white-glove service, and exceptional location.

The Building amenities include a 24-hour doorman and concierge, attended on-site garage with direct lobby access, fitness center, rooftop deck, laundry facilities, bike room, package room, and live-in superintendent.

And then there is the location. Central Park is quite literally at your doorstep, with Columbus Circle only moments away. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, Fifth Avenue and 57th Street shopping, world-class cultural institutions, celebrated restaurants, and everyday conveniences are all within easy reach. Whole Foods Market at Columbus Circle is nearby, along with neighborhood dining destinations including Marea on Central Park South.

Transportation is equally convenient, with the N/Q/R/W at 57th Street, the A/B/C/D/1 at 59th Street-Columbus Circle, and the F train at 57th Street all close by.

For anyone seeking space, flexibility, natural light, and an irreplaceable Central Park South address, Residence 8R presents a rare opportunity to create a home that works beautifully for both everyday living and entertaining.

Ownership & Building Notes

- 25% minimum down payment / up to 75% financing permitted

- Pied-à-terre permitted

- Trust and LLC ownership permitted

- Guarantors permitted

- Immediate-family co-purchasing permitted with board approval

- Subletting permitted after three years of ownership, for one- to two-year terms, subject to board approval

- Pets permitted subject to building requirements, including AKC certification

- 2% flip tax paid by the seller