Benvenuti al Residence 2F presso The Delegate, un condominio con servizi completi nel cuore di Turtle Bay.

Con una superficie di circa 65 metri quadrati, questa luminosa casa con una camera da letto, splendidamente rinnovata, offre una distribuzione ben proporzionata, eccellenti spazi contenitivi, abbondante luce naturale e un’ampia terrazza privata, una vera rarità nel cuore di Manhattan.

Un accogliente ingresso conduce all’ampia zona giorno e pranzo, offrendo spazio sufficiente sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti. Le grandi finestre rivolte a ovest riempiono l’abitazione di luce pomeridiana e si affacciano sulla terrazza privata, creando una continuità armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. La terrazza offre uno spazio ideale per rilassarsi, pranzare, intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi il proprio rifugio all’aperto in città.

L’abitazione è inoltre dotata di tende oscuranti motorizzate automatiche, con tende solari e oscuranti. Le tende, così come l’illuminazione della cucina, possono essere integrate con Alexa o un’altra piattaforma domotica compatibile; i dispositivi necessari possono rimanere nell’appartamento per un utilizzo futuro.

La cucina rinnovata dispone di elettrodomestici in acciaio inox, pavimento piastrellato, ampi mobili contenitori e una disposizione funzionale. La spaziosa camera da letto gode della stessa esposizione a ovest ed è completata da una parete di armadi, mentre ulteriori spazi contenitivi nel corridoio offrono ancora maggiore funzionalità.

Il bagno, recentemente ristrutturato, è stato accuratamente ammodernato con una combinazione vasca/doccia, un WC TOTO con funzione bidet e un’applique da parete RBW, che aggiunge un raffinato tocco contemporaneo.

Tra gli ulteriori miglioramenti figurano le finiture recentemente aggiornate delle unità di riscaldamento e aria condizionata a parete. Ogni stanza dispone di un proprio telecomando con termostato integrato, consentendo un comodo controllo individuale della temperatura in tutta l’abitazione.

I pavimenti in legno massello presenti nei principali ambienti della casa aggiungono calore e carattere.

Costruito nel 1979, The Delegate è un condominio di 21 piani con servizi completi, situato al 301 East 45th Street. I residenti usufruiscono di una hall rinnovata presidiata 24 ore su 24, un sovrintendente residente, due ascensori, una lavanderia centrale con accesso tramite tessera, deposito biciclette e spazi di deposito privati e comuni.

La posizione è eccezionalmente comoda, a pochi passi dal Grand Central Terminal, dalle Nazioni Unite, dall’East River, da ristoranti, bar, supermercati, negozi e da tutti i servizi quotidiani. Le opzioni di trasporto includono le linee della metropolitana 4, 5, 6 e 7, gli autobus M15 e M42 e le stazioni Citi Bike nelle vicinanze.

Gli animali domestici sono ammessi e gli investitori sono i benvenuti. L’edificio consente contratti di locazione con una durata minima di sei mesi, offrendo ulteriore flessibilità sia agli acquirenti interessati a viverci sia agli investitori.

Il Residence 2F offre la combinazione sempre più rara di ampi spazi interni, una notevole terrazza privata, aggiornamenti moderni curati, i servizi completi di un condominio e una posizione privilegiata nel Midtown East.

INVESTITORI BENVENUTI. L’edificio consente contratti di locazione della durata minima di sei mesi.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.