OPEN HOUSE SOLO SU APPUNTAMENTO

Nuovo sul mercato. Nessuna approvazione da parte del consiglio direttivo. Nessuna limitazione di reddito. Finanziamento fino al 90%. Deve essere la vostra residenza principale. È consentito subaffittare per 2 anni su 4, dopo 2 anni di proprietà.

Fate vostro questo splendido appartamento con portiere, 2 camere da letto e 2 bagni presso The Hamilton, un cond-op di Harlem (vedi sotto per la definizione di cond-op). Luminoso e tranquillo, situato sul retro dell’edificio, questo appartamento al sesto piano è esposto a sud e offre splendide viste sullo skyline di Midtown, sul City College e sul cortile paesaggistico sottostante. Ampio soggiorno con zona pranzo e mobile a parete integrato. Camere da letto separate. Cucina open space con elettrodomestici in acciaio inox, bancone per la colazione e ampi piani di lavoro e mobili contenitori.

The Hamilton, costruito nel 2004, è situato in posizione strategica al confine tra Hamilton Heights e Sugar Hill, a solo un isolato dalla stazione della metropolitana express di 145th Street (linee A, B, C, D): solo due fermate express da Columbus Circle. La linea express 3 si trova a tre isolati, presso 145th Street e Lenox Avenue. L’autobus Bx19 percorre 145th Street da est a ovest. Per chi si sposta in auto, l’edificio dispone di un garage con lista d’attesa, vicino al ponte sulla 145th Street, alla Harlem River Drive, al George Washington Bridge e al Triborough Bridge.

Nel palazzo si trova un negozio Duane Reade, mentre il supermercato Foodtown è adiacente. Starbucks, il New York Sports Club, Bank of America, un mercato agricolo e il Jackie Robinson Park, con il suo centro ricreativo e la piscina, si trovano proprio dall’altra parte della strada. Nelle vicinanze è disponibile una scelta sempre più ampia di ristoranti indipendenti, bar e caffetterie, tra cui Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe e Anchor Wine Bar.

Il City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park e diverse altre attrazioni di Harlem si trovano nella zona. Nelle vicinanze si trovano anche Target, BJ’s, Home Depot e Marshall’s.

The Hamilton dispone di 76 appartamenti e offre un servizio di portineria a tempo pieno, una lavanderia, un cortile paesaggistico, una sala fitness gratuita ed è adatto agli animali domestici.

Che cos’è un cond-op? Per definizione, un cond-op è una cooperativa residenziale in cui il piano terra (solitamente costituito da unità commerciali) viene convertito in un “condominio” separato, di proprietà di un investitore esterno o dello sponsor originario dell’edificio. Pertanto, sebbene le unità residenziali siano cooperative, le unità commerciali sono possedute come condominio da un’entità diversa dalla cooperativa. Di conseguenza, la cooperativa non beneficia dei proventi derivanti da tali unità. Alcuni definiscono “cond-op” le cooperative che operano secondo le regole dei condomini. Ciò non è corretto, sebbene sia un’espressione che sentirete piuttosto spesso. Una cooperativa che opera secondo le regole condominiali è semplicemente una cooperativa che opera secondo tali regole.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.