Prestigiosa opportunità condominiale nel West Village
Ampie vedute sul fiume Hudson e sulla città
Due spazi esterni privati, due camini funzionanti

Disposizione duplex con 3 camere da letto, 3 bagni e spazio per creare la cucina dei vostri sogni. Spese mensili contenute in un edificio discreto e boutique con servizio completo.

Situate in posizione elevata sopra il Far West Village, le Residenze 10E e 10F rappresentano una rara opportunità di acquistare due abitazioni condominiali adiacenti e creare una straordinaria residenza nel centro città, con proporzioni generose, esposizioni multiple e un eccezionale spazio esterno privato. Gli appartamenti sono attualmente separati e vengono offerti congiuntamente, per una superficie interna complessiva di circa 2.000 piedi quadrati e 170 piedi quadrati di spazio esterno privato.

Un progetto alternativo prevede un ampio duplex con tre camere da letto, tre bagni e uno studio privato. Pensato per ricevere gli ospiti in grande stile, il livello inferiore proposto presenta un grande salone largo 21 piedi, impreziosito da un camino a legna, una zona pranzo separata con vista sul fiume Hudson e una spaziosa cucina con finestre e penisola con posti a sedere. Un ulteriore soggiorno di 23 piedi, dotato di camino a gas, si apre direttamente su una terrazza lunga circa 24 piedi, mentre un secondo balcone offre viste meridionali sulla città.

Una camera da letto privata, un bagno completo, un’ampia cabina armadio, una lavanderia interna e numerosi spazi di archiviazione completano questo livello. Al piano superiore, gli ambienti privati proposti comprendono una raffinata camera padronale con spogliatoio adiacente e bagno dotato di finestre, oltre a un’ulteriore camera da letto e un bagno completo.

Le viste sul fiume a ovest, gli ampi panorami urbani a nord e a sud, i due camini e i due distinti spazi esterni creano una combinazione di luce, ampiezza e flessibilità raramente disponibile nel West Village. Il risultato è un’eccezionale opportunità per realizzare una casa distintiva, con l’ampiezza di una townhouse e le viste e i servizi di un condominio con servizio completo.

Situato in una delle strade più tranquille e ambite del Far West Village, il 366 West 11th Street è un condominio di lusso costruito alla fine degli anni Ottanta, con 81 unità distribuite su 13 piani. I servizi dell’edificio includono portineria, ascensore, lavanderia comune e una splendida terrazza sul tetto con ampie viste aperte. Sono consentiti gli appartamenti pied-à-terre e gli animali domestici; gli ascensori sono stati recentemente rinnovati.

Le residenze non sono state unite. La planimetria alternativa è concettuale e qualsiasi fusione o ristrutturazione è soggetta alla fattibilità architettonica e a tutte le approvazioni applicabili da parte del condominio, dell’edificio e delle autorità competenti.

I costi mensili complessivi di gestione delle due residenze ammontano a 8.608 dollari e comprendono 2.947 dollari di spese condominiali, 3.984 dollari di imposte immobiliari e un contributo mensile di 1.677 dollari, la cui scadenza è prevista nel 2027. Escludendo tale contributo, i costi mensili di gestione ammontano a 6.931 dollari.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.