Monolocale inondato di sole, con soffitti svettanti da 10 piedi e 6 pollici e rigogliosi panorami sulle cime degli alberi

Benvenuti nell’Appartamento 22C, un ampio e luminoso monolocale d’anteguerra, baciato dal sole, con splendidi soffitti alti 10 piedi e 6 pollici e grandi finestre fuori misura: lo spazio perfetto per creare la vostra prossima base abitativa. Appena tinteggiato, con gli originali pavimenti in legno chiaro restaurati, l’appartamento conserva il suo carattere d’altri tempi grazie alle modanature e ai dettagli originali, mentre il proprietario ha amorevolmente valorizzato l’abitazione con tocchi personali. Godetevi viste tranquille sul verde rigoglioso e una splendida privacy in questo monolocale appartato e protetto dagli alberi, il tutto a pochi passi dall’energia di Broadway, Central Park e Lincoln Center!

La cucina a vista, dotata di penisola per la colazione e sgabelli, rende semplice preparare i pasti e intrattenere gli ospiti. C’è ampio spazio per un tavolo da pranzo con sedie, un letto matrimoniale o king-size e una zona soggiorno dove rilassarsi, leggere un libro o guardare la TV. Di recente è stato aggiunto anche un nuovo ventilatore a soffitto con luce. Il bagno piastrellato, rifinito in una palette di colori neutri, comprende una vasca nuovamente smaltata e rubinetteria cromata per la doccia, lasciando spazio alla vostra personalizzazione.

L’altezza eccezionale del soffitto offre la possibilità di realizzare un soppalco per la zona notte o per lo spazio contenitivo sopra la cucina e/o il bagno, come è stato fatto in alcuni monolocali dell’edificio, creando ulteriore spazio utilizzabile e sfruttando al massimo l’ampia superficie dell’appartamento. È consentita l’installazione di una lavatrice/asciugatrice previa approvazione del Consiglio condominiale; nel seminterrato è inoltre disponibile una lavanderia.

Il Lincoln Spencer è un elegante edificio storico in stile Beaux-Arts, situato all’angolo tra Broadway e West 69th Street. Un portiere presente a tempo pieno accoglie proprietari e ospiti all’ingresso dell’edificio, posto sulla graziosa strada residenziale laterale tra Columbus Avenue e Broadway, un isolato noto per l’eccellente associazione di quartiere. Grazie alla presenza di un responsabile residente, di un addetto ai servizi e di uno staff completo, i residenti usufruiscono di un servizio attento e di grande comfort. La hall, gli ascensori e i corridoi, recentemente rinnovati, conferiscono all’edificio un’atmosfera fresca e accogliente. Nelle vicinanze si trovano collegamenti di trasporto rapidi e un’eccezionale scelta di ristoranti, caffè, negozi, attrazioni culturali e servizi di quartiere.

Sono benvenute le abitazioni ad uso saltuario, così come i genitori che acquistano insieme ai figli adulti. Il subaffitto è illimitato dopo un periodo obbligatorio di cinque anni di residenza principale, previa approvazione del dossier e del colloquio da parte del Consiglio condominiale. È prevista una tassa di trasferimento del 2%, a carico dell’acquirente, oltre a un contributo mensile continuativo di 100,62 dollari per mantenere solide le finanze dell’edificio.

Fate di questo appartamento la vostra casa spendendo meno di quanto costerebbe affittarlo! Con un anticipo minimo consentito del 20%, i costi mensili stimati con un finanziamento dell’80% ammonterebbero a circa 3.100 dollari al mese, rispetto ai canoni di locazione dei monolocali della zona, pari a circa 3.500 dollari al mese. Godetevi il meglio dell’Upper West Side e di Lincoln Square, con proporzioni generose, carattere classico e un eccezionale rapporto qualità-prezzo!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!