DISPONIBILITÀ IMMEDIATA.

L’attico 2102 è un’eccezionale residenza con una camera da letto e un bagno, esposta a nord-ovest, che offre 652 piedi quadrati di spazio interno e un’ampia terrazza privata sul tetto di 431 piedi quadrati. Con soffitti che superano i 9 piedi e 5 pollici, l’abitazione offre un’elevata sensazione di ampiezza e luminosità, mentre la generosa terrazza privata crea una notevole estensione dello spazio abitativo. Rifinita con pavimentazione in piastrelle e divisori in legno di cedro, la terrazza sul tetto è progettata per vivere e intrattenersi all’aperto senza sforzo, con ampie vedute dello skyline di Midtown, tra cui il Chrysler Building e l’East River.

All’interno, una sofisticata sensibilità contemporanea si esprime attraverso materiali naturali caldi e dettagli studiati, dai pavimenti in rovere bianco a listoni larghi e dai trattamenti personalizzati per le finestre alle unità PTAC integrate nella falegnameria su misura con piani in marmo. La cucina a pianta aperta è progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti, ed è incentrata su una generosa isola personalizzata, completata da mobili e falegnameria in grigio caldo, piani di lavoro in quarzo Smokey Gray Celador e paraschizzi in marmo Carrara levigato. Una gamma di elettrodomestici Bosch, Liebherr e Fisher & Paykel è perfettamente integrata in tutto l’ambiente, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno elettrico a parete, un frigorifero integrato e un cassetto lavastoviglie. Una cappa Faber Inca in acciaio inox e un rubinetto Grohe completano la cucina con una finitura elegante e funzionale.

Il bagno, tranquillo e raffinato, prosegue la sofisticata palette di materiali con pareti e piano del mobile lavabo in marmo Carrara levigato, un lavabo bianco brillante Kohler e rubinetteria Grohe in cromo lucido. Una doccia walk-in con pareti in vetro, un armadietto dei medicinali Robern, un WC Toto Aquia, accessori in cromo lucido e l’illuminazione scultorea Rezek by Artemide completano l’ambiente, creando un rifugio tranquillo. Con la sua generosa terrazza privata, i soffitti imponenti e gli interni di alto livello, l’Attico 2102 offre una rara sensazione di privacy e apertura nel cuore di Turtle Bay.

Situato al 234 East 46th Street, nel cuore di Turtle Bay, dove l’energia di Manhattan incontra l’intimità di un quartiere, The Perrie offre residenze con una camera da letto progettate con cura, molte delle quali dotate di spazi esterni privati. Situato dietro un ingresso con giardino privato, in una strada alberata e rigogliosa, The Perrie crea una rara sensazione di calma e di accoglienza nel centro di Manhattan. Un’elegante facciata in muratura, giardini privati e servizi progettati con cura estendono questa sensazione in tutto l’edificio, includendo una lobby a doppia altezza, una Resident Lounge, una Coworking Suite dedicata e un Fitness Center. Il Courtyard Garden è il cuore di The Perrie, con aceri maturi, piantumazioni curate, spazi per pranzare e rilassarsi, un focolare personalizzato e una terrazza esterna dedicata allo yoga e alla meditazione. All’interno, il rovere bianco caldo, il marmo francese, la luce naturale e gli arredi selezionati con cura creano un’atmosfera raffinata e residenziale, progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti senza sforzo.

Oltre ai suoi giardini, The Perrie è circondato da tutto ciò che rende New York straordinaria. Turtle Bay riunisce l’intimità di un quartiere con l’energia di Midtown, dove dimore storiche e giardini nascosti incontrano caffè indipendenti, ristoranti, boutique locali, prestigiosi luoghi di lavoro, punti di interesse culturali e importanti snodi dei trasporti. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue e l’East River sono tutti facilmente raggiungibili, mettendo l’intera Manhattan a portata di mano e offrendo al contempo un rifugio privato in cui tornare. È un raro equilibrio tra energia e evasione, dove i piaceri tranquilli della casa incontrano l’inconfondibile pulsare della città. The Perrie è un’oasi a Turtle Bay, con l’intera città che si dispiega appena oltre i suoi cancelli.

Le condizioni complete dell’offerta sono riportate in un Offering Plan disponibile presso lo Sponsor. Numero di pratica CD15-0044. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini dell’Offering Plan. Indirizzo dell’immobile: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S