Attico loft condominiale unico nel suo genere nel West Village con terrazza privata. PHB offre oltre 3.300 piedi quadrati di spazi interni ed esterni curati con attenzione, situati in cima al 345 West 13th Street, uno dei condomini full-service più prestigiosi del quartiere. Unendo l’autentica architettura loft anteguerra a un design sofisticato e a un eccezionale spazio esterno privato, questa residenza d’angolo inondata di luce offre una rara sensazione di ampiezza, privacy e tranquillità in una delle zone più ambite di Downtown Manhattan.

Un ampio foyer d’ingresso conduce a una lunga galleria che separa gli ambienti principali dalla riservata ala degli ospiti, dotata di numerosi armadi, bagno completo, lavanderia ventilata e camera per gli ospiti silenziosa come una stanza insonorizzata. Il grande salone è progettato sia per ricevimenti su larga scala sia per una vita più intima, ed è caratterizzato da una scenografica scala sospesa in noce e acciaio brunito e da un camino bifacciale in marmo Kenya Black. Di fronte alla zona pranzo, la cucina professionale laccata è ampia e completa, con elettrodomestici Miele, frigoriferi Thermador, cantinetta climatizzata per vini, abbondanti armadiature, dispensa walk-in e marmo driftwood su misura con venature abbinate. Oltre il tetto in ardesia e il campanile in pietra di una chiesa storica del XIX secolo si aprono vedute panoramiche sullo skyline, mentre al piano inferiore si trova un tranquillo cortile piantumato.

La magnifica suite padronale comprende il camino bifacciale, una parete scorrevole in vetro e acciaio per la privacy, una cabina armadio walk-in con finestra e un bagno in stile spa con pavimenti riscaldati in marmo suede levigato, mobile lavabo doppio in marmo Emperador lucido e un’ampia doccia doppia. Illuminata da un lucernario, la spettacolare scala conduce al livello superiore, che comprende un terzo bagno completo, un generoso spazio abitativo — facilmente adattabile a una terza camera da letto con biblioteca/ufficio domestico — e un bar adiacente alla terrazza. Le porte in vetro si aprono direttamente sulla terrazza privata paesaggistica di 570 piedi quadrati, dove l’eccezionale privacy e l’ampio spazio creano un ambiente sereno per il caffè del mattino, lo yoga pomeridiano o cene al tramonto all’aperto. Tra le ulteriori caratteristiche figurano soffitti di oltre 3,35 metri, travi originali in legno e acciaio, finestre extra-large, pavimenti in massello di noce oliato con taglio quarter-sawn, aria condizionata centralizzata, illuminazione e tende Lutron Grafik Eye, illuminazione LED integrata e a gola, sanitari Duravit e Toto, impianto audio Sonos integrato e deposito privato in cantina.

Costruito originariamente nel 1890 come tipografia per la Astor Estate, il 345 West 13th conserva il carattere di un classico loft newyorkese offrendo al contempo servizio di portineria 24 ore su 24, un residence manager dedicato, deposito biciclette, terrazze panoramiche paesaggistiche e una nuova palestra per i residenti. Situato in posizione ideale all’angolo tra West 13th Street e Hudson St., a pochi passi dalla High Line, dall’Hudson River Park, dal Whitney Museum, da Little Island, dal Chelsea Market e dal distretto delle gallerie, oltre che da ristoranti rinomati, boutique e celebri destinazioni mondane come Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows e il futuro avamposto newyorkese del leggendario Annabel’s di Londra. Nota: gli acquirenti potrebbero avere diritto alla riduzione dell’imposta immobiliare sui condomini di New York City (consultare il proprio commercialista). Imposta attualmente accertata: 535 $ al mese.

One-of-a-Kind West Village Condo Penthouse Loft with Private Terrace. PHB offers over 3,300 square feet of thoughtfully curated interior and exterior space atop 345 West 13th Street, one of the neighborhood's premier full-service condominiums. Marrying authentic prewar loft architecture with sophisticated design and exceptional private outdoor space, this sun-filled corner residence offers a rare sense of scale, privacy, and tranquility in one of Manhattan's most coveted downtown locations.

A spacious entry foyer opens to a long gallery separating the primary living spaces from a secluded guest wing with extensive closets, full bath, vented laundry room, and pin-drop quiet guest bedroom. The expansive great room is designed for both grand-scale entertaining and intimate living, anchored by a sculptural floating walnut-and-blackened-steel staircase and double-sided Kenya Black marble fireplace. Across from the dining area, the lacquered chef's kitchen is substantial and well-appointed with Miele appliances, Thermador refrigeration, wine chiller, abundant cabinetry, a walk-in pantry, and custom book-matched driftwood marble. Open skyline views rise beyond the slate roof and stone steeple of a landmark 19th-century church, with a quiet planted courtyard below.

The sprawling primary suite features the double-sided fireplace, a sliding glass-and-steel privacy wall, windowed walk-in dressing room, and a spa-like bath with heated honed suede marble floors, polished Emperador marble dual-sink vanity, and oversized dual shower. Rising beneath a skylight, the dramatic staircase leads to the upper level with a third full bath, generous living space (easily adaptable as a 3rd bedroom with library/home-office) and terrace-side bar. Glass doors open directly onto the 570-square-foot landscaped private terrace, where remarkable privacy and room to breathe create a peaceful setting for morning coffee, afternoon yoga, or alfresco sunset dinners. Additional features include 11+ foot ceilings, original timber and steel beams, oversized windows, solid quarter-cut oiled walnut floors, Central Air, Lutron Grafik Eye lighting and shades, integrated LED and cove illumination, Duravit and Toto plumbing fixtures, built-in Sonos audio, and private cellar storage.

Originally built in 1890 as a printing factory for the Astor Estate, 345 West 13th retains the character of a classic New York loft while offering 24-hour door staff, a dedicated resident manager, bike storage, landscaped roof terraces, and a new resident fitness center. Ideally positioned at West 13th Street and Hudson St., moments from the High Line, Hudson River Park, Whitney Museum, Little Island, Chelsea Market and gallery district, as well as celebrated restaurants, boutiques, and social destinations including Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows, and the planned NYC outpost of London's legendary Annabel's. Note: buyers may qualify for NYC Condo Property Tax Abatement (pls consult your CPA). Current assessment: $535/mo.