唯一無二のウエスト・ビレッジのコンドミニアム・ペントハウス・ロフト、専用テラス付き。PHBは、近隣屈指のフルサービス・コンドミニアムである345 West 13th Streetの最上階に位置し、細部まで趣向を凝らした総面積3,300平方フィート超の屋内外空間を提供します。戦前のロフト建築が持つ本物の趣と洗練されたデザイン、そして類まれなプライベート屋外空間を融合させた、陽光あふれる角部屋の住戸です。マンハッタンで最も人気の高いダウンタウンの一角にありながら、希少なスケール感、プライバシー、静穏さを備えています。

広々としたエントランスホワイエから、長いギャラリーが伸び、主要な居住空間と、豊富な収納、フルバスルーム、換気設備付きランドリールーム、そして物音ひとつしないゲストベッドルームを備えた人目から離れたゲストウイングを分けています。広大なグレートルームは、大規模なもてなしにも親密な暮らしにも対応できるよう設計され、彫刻作品のようなウォールナットと黒染めスチールの浮遊階段、そして両面仕様のケニア・ブラック・マーブルの暖炉が空間の中心を成しています。ダイニングエリアの向かいには、ラッカー仕上げのシェフズキッチンがあり、Miele製家電、Thermador製冷蔵設備、ワインチラー、豊富なキャビネット、ウォークインパントリー、木目合わせを施した特注ドリフトウッド・マーブルなど、充実した設備を備えています。スレート屋根と、歴史的建造物に指定された19世紀の教会の石造りの尖塔の向こうには、開けたスカイラインの眺望が広がり、眼下には静かな植栽コートヤードを望みます。

広々とした主寝室には、両面暖炉、ガラスとスチールのスライド式プライバシーウォール、窓付きウォークイン・ドレッシングルーム、そしてスパさながらのバスルームを備えています。バスルームには、温水式のホーニング加工スエード・マーブルの床、ポリッシュ仕上げのエンペラドール・マーブルによるダブルシンク洗面台、ゆとりある2連シャワーを採用しています。天窓の下から立ち上がる印象的な階段は上階へと続き、そこには3つ目のフルバスルーム、広々とした居住スペース（ライブラリー／ホームオフィスを備えた第3のベッドルームへ容易に変更可能）、テラスに面したバーがあります。ガラス扉を開けると、570平方フィートの美しく植栽された専用テラスへ直接出られます。格別なプライバシーと開放感に包まれた穏やかな空間で、朝のコーヒー、午後のヨガ、夕暮れ時の屋外ディナーを楽しめます。その他の特徴として、11フィート超の天井高、オリジナルの木製梁とスチール梁、特大サイズの窓、無垢のクォーターカット・オイル仕上げウォールナットフローリング、セントラル空調、Lutron Grafik Eyeの照明およびシェード、内蔵LED照明とコーブ照明、DuravitおよびTotoの衛生設備、ビルトインSonosオーディオ、専用セラー収納などがあります。

345 West 13thは、もともと1890年にアスター家の不動産事業のための印刷工場として建設された建物で、クラシックなニューヨーク・ロフトの個性を保ちながら、24時間対応のドアスタッフ、専任のレジデントマネージャー、自転車置き場、植栽を施した屋上テラス、新設の居住者用フィットネスセンターを備えています。West 13th StreetとHudson Streetの交差点に近い理想的な立地で、ハイライン、ハドソン・リバー・パーク、ホイットニー美術館、リトル・アイランド、チェルシー・マーケット、ギャラリー地区へすぐにアクセスできます。さらに、Pastis、Soho House、San Vicente Bungalows、そしてロンドンの伝説的なAnnabel’sのニューヨーク進出予定地など、名高いレストラン、ブティック、社交の場も近隣に揃っています。注：購入者はニューヨーク市コンドミニアム固定資産税減免の対象となる場合があります（公認会計士にご相談ください）。現在の査定額：月額535ドル。

One-of-a-Kind West Village Condo Penthouse Loft with Private Terrace. PHB offers over 3,300 square feet of thoughtfully curated interior and exterior space atop 345 West 13th Street, one of the neighborhood's premier full-service condominiums. Marrying authentic prewar loft architecture with sophisticated design and exceptional private outdoor space, this sun-filled corner residence offers a rare sense of scale, privacy, and tranquility in one of Manhattan's most coveted downtown locations.

A spacious entry foyer opens to a long gallery separating the primary living spaces from a secluded guest wing with extensive closets, full bath, vented laundry room, and pin-drop quiet guest bedroom. The expansive great room is designed for both grand-scale entertaining and intimate living, anchored by a sculptural floating walnut-and-blackened-steel staircase and double-sided Kenya Black marble fireplace. Across from the dining area, the lacquered chef's kitchen is substantial and well-appointed with Miele appliances, Thermador refrigeration, wine chiller, abundant cabinetry, a walk-in pantry, and custom book-matched driftwood marble. Open skyline views rise beyond the slate roof and stone steeple of a landmark 19th-century church, with a quiet planted courtyard below.

The sprawling primary suite features the double-sided fireplace, a sliding glass-and-steel privacy wall, windowed walk-in dressing room, and a spa-like bath with heated honed suede marble floors, polished Emperador marble dual-sink vanity, and oversized dual shower. Rising beneath a skylight, the dramatic staircase leads to the upper level with a third full bath, generous living space (easily adaptable as a 3rd bedroom with library/home-office) and terrace-side bar. Glass doors open directly onto the 570-square-foot landscaped private terrace, where remarkable privacy and room to breathe create a peaceful setting for morning coffee, afternoon yoga, or alfresco sunset dinners. Additional features include 11+ foot ceilings, original timber and steel beams, oversized windows, solid quarter-cut oiled walnut floors, Central Air, Lutron Grafik Eye lighting and shades, integrated LED and cove illumination, Duravit and Toto plumbing fixtures, built-in Sonos audio, and private cellar storage.

Originally built in 1890 as a printing factory for the Astor Estate, 345 West 13th retains the character of a classic New York loft while offering 24-hour door staff, a dedicated resident manager, bike storage, landscaped roof terraces, and a new resident fitness center. Ideally positioned at West 13th Street and Hudson St., moments from the High Line, Hudson River Park, Whitney Museum, Little Island, Chelsea Market and gallery district, as well as celebrated restaurants, boutiques, and social destinations including Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows, and the planned NYC outpost of London's legendary Annabel's. Note: buyers may qualify for NYC Condo Property Tax Abatement (pls consult your CPA). Current assessment: $535/mo.