פנטהאוז לופט קונדומיניום חד-פעמי בווסט וילג׳ עם מרפסת פרטית. PHB מציעה למעלה מ־3,300 רגל רבוע של חלל פנים וחוץ שעוצב בקפידה, בראש רחוב 345 West 13th, אחד מבנייני הקונדומיניום היוקרתיים והמבוקשים ביותר בשכונה, המציע שירותים מלאים. דירה פינתית מוארת זו משלבת אדריכלות לופט אותנטית מלפני המלחמה עם עיצוב מתוחכם ומרחב חוץ פרטי יוצא דופן, ומציעה תחושה נדירה של מרחב, פרטיות ושלווה באחד המיקומים המבוקשים ביותר במרכז מנהטן.

מבואת כניסה מרווחת נפתחת לגלריה ארוכה המפרידה בין חללי המגורים המרכזיים לבין אגף אורחים מבודד, הכולל שפע ארונות, חדר רחצה מלא, חדר כביסה מאוורר וחדר שינה לאורחים השקט להפליא. החלל המרכזי העצום תוכנן הן לאירוח בקנה מידה מרשים והן למגורים אינטימיים, והוא מעוגן בגרם מדרגות פיסולי מרחף מעץ אגוז ובפלדה מושחרת, לצד אח דו־צדדית משיש Kenya Black. מול פינת האוכל ממוקמת מטבח שף מצופה לכה, רחב ידיים ומאובזר היטב במכשירי Miele, מערכות קירור של Thermador, מקרר יינות, שפע ארונות, מזווה walk-in ושיש Driftwood בהתאמת עורקים רציפה. מעבר לגג הצפחה ולצריח האבן של כנסייה היסטורית מהמאה ה־19 נשקפים נופים פתוחים של קו הרקיע, ומתחתם חצר פנימית שקטה ומטופחת.

סוויטת ההורים רחבת הידיים כוללת את האח הדו־צדדית, קיר פרטיות הזזה מזכוכית ופלדה, חדר הלבשה עם חלונות וארונות walk-in, וחדר רחצה בסגנון ספא עם רצפות שיש זמש מלוטש ומחומם, יחידת כיורים כפולה משיש Emperador מלוטש ומקלחת כפולה וגדולה במיוחד. גרם המדרגות המרשים, העולה מתחת לחלון גג, מוביל לקומה העליונה ובה חדר רחצה מלא שלישי, חלל מגורים נדיב — שניתן להסב בקלות לחדר שינה שלישי עם ספרייה או משרד ביתי — ובר לצד המרפסת. דלתות זכוכית נפתחות ישירות אל מרפסת פרטית ומעוצבת בשטח של 570 רגל רבוע, שבה פרטיות יוצאת דופן ומרחב לנשום יוצרים סביבה שלווה לקפה של בוקר, יוגה אחר הצהריים או ארוחות שקיעה באוויר הפתוח. מאפיינים נוספים כוללים תקרות בגובה של יותר מ־11 רגל, קורות עץ ופלדה מקוריות, חלונות גדולי ממדים, רצפות עץ אגוז מלא, משומנות ובחיתוך רבע, מיזוג אוויר מרכזי, מערכת תאורה ווילונות Lutron Grafik Eye, תאורת LED משולבת ותאורת נישה, כלים סניטריים של Duravit ו־Toto, מערכת שמע מובנית של Sonos ומחסן פרטי במרתף.

הבניין ברחוב 345 West 13th נבנה במקור בשנת 1890 כבית דפוס עבור אחוזת אסטור, ועדיין משמר את אופיו של לופט ניו־יורקי קלאסי, לצד צוות קבלה 24 שעות ביממה, מנהל דיירים ייעודי, אחסון אופניים, טרסות גג מטופחות וחדר כושר חדש לדיירים. המיקום האידיאלי, בפינת West 13th Street ו־Hudson St., נמצא במרחק רגעים ספורים מה־High Line, פארק נהר ההדסון, מוזיאון ויטני, Little Island, שוק צ׳לסי ורובע הגלריות, וכן ממסעדות, בוטיקים ומוקדי בילוי נחשבים, בהם Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows והסניף המתוכנן בניו יורק של Annabel’s האגדי מלונדון. הערה: ייתכן שהרוכשים יהיו זכאים להנחה במסי נכסי קונדומיניום בעיר ניו יורק (יש להתייעץ עם רואה החשבון). השומה הנוכחית: 535 דולר לחודש.

One-of-a-Kind West Village Condo Penthouse Loft with Private Terrace. PHB offers over 3,300 square feet of thoughtfully curated interior and exterior space atop 345 West 13th Street, one of the neighborhood's premier full-service condominiums. Marrying authentic prewar loft architecture with sophisticated design and exceptional private outdoor space, this sun-filled corner residence offers a rare sense of scale, privacy, and tranquility in one of Manhattan's most coveted downtown locations.

A spacious entry foyer opens to a long gallery separating the primary living spaces from a secluded guest wing with extensive closets, full bath, vented laundry room, and pin-drop quiet guest bedroom. The expansive great room is designed for both grand-scale entertaining and intimate living, anchored by a sculptural floating walnut-and-blackened-steel staircase and double-sided Kenya Black marble fireplace. Across from the dining area, the lacquered chef's kitchen is substantial and well-appointed with Miele appliances, Thermador refrigeration, wine chiller, abundant cabinetry, a walk-in pantry, and custom book-matched driftwood marble. Open skyline views rise beyond the slate roof and stone steeple of a landmark 19th-century church, with a quiet planted courtyard below.

The sprawling primary suite features the double-sided fireplace, a sliding glass-and-steel privacy wall, windowed walk-in dressing room, and a spa-like bath with heated honed suede marble floors, polished Emperador marble dual-sink vanity, and oversized dual shower. Rising beneath a skylight, the dramatic staircase leads to the upper level with a third full bath, generous living space (easily adaptable as a 3rd bedroom with library/home-office) and terrace-side bar. Glass doors open directly onto the 570-square-foot landscaped private terrace, where remarkable privacy and room to breathe create a peaceful setting for morning coffee, afternoon yoga, or alfresco sunset dinners. Additional features include 11+ foot ceilings, original timber and steel beams, oversized windows, solid quarter-cut oiled walnut floors, Central Air, Lutron Grafik Eye lighting and shades, integrated LED and cove illumination, Duravit and Toto plumbing fixtures, built-in Sonos audio, and private cellar storage.

Originally built in 1890 as a printing factory for the Astor Estate, 345 West 13th retains the character of a classic New York loft while offering 24-hour door staff, a dedicated resident manager, bike storage, landscaped roof terraces, and a new resident fitness center. Ideally positioned at West 13th Street and Hudson St., moments from the High Line, Hudson River Park, Whitney Museum, Little Island, Chelsea Market and gallery district, as well as celebrated restaurants, boutiques, and social destinations including Pastis, Soho House, San Vicente Bungalows, and the planned NYC outpost of London's legendary Annabel's. Note: buyers may qualify for NYC Condo Property Tax Abatement (pls consult your CPA). Current assessment: $535/mo.