Benvenuti al 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, situato a Midwood!

POTENZIALE DI INVESTIMENTO

1261 Coney Island Avenue rappresenta un’interessante opportunità per acquisire un ampio immobile commerciale di 59,58’ × 100’ lungo una delle consolidate arterie commerciali di Brooklyn.

Con circa 5.958 piedi quadrati di terreno, un edificio commerciale esistente di due piani, accesso carrabile e classificazione urbanistica R5, C2-3, la proprietà offre molteplici strategie di investimento. Un acquirente potrebbe valutare la prosecuzione dell’uso commerciale, il riposizionamento, la ristrutturazione, l’ampliamento o un futuro sviluppo a uso misto, previa analisi urbanistica indipendente e ottenimento di tutte le autorizzazioni richieste dalla Città di New York.

La combinazione di un lotto di ampie dimensioni, una facciata commerciale, una destinazione urbanistica residenziale e una sovrapposizione commerciale C2-3 rende questa un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca sia di un’utilità immediata sia di un potenziale di sviluppo a lungo termine.

Tutte le informazioni, incluse la classificazione urbanistica, le dimensioni, la superficie, il potenziale edificatorio e gli usi consentiti, sono fornite esclusivamente a fini informativi e di marketing e sono soggette a verifica indipendente. I potenziali acquirenti dovrebbero svolgere le proprie verifiche preliminari con il proprio architetto, avvocato, ingegnere e le agenzie competenti della Città di New York.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELLA PROPRIETÀ

* Dimensioni del lotto: 59,58’ × 100’ – 5.958 piedi quadrati
* Edificio esistente: circa 6.600 piedi quadrati
* Spazio commerciale / vendita al dettaglio: circa 5.958 piedi quadrati
* Spazio uffici: circa 500 piedi quadrati
* Magazzino / spazio commerciale al piano terra / ampio portone carrabile
* Eccellente visibilità e ampia facciata lungo Coney Island Avenue

CLASSIFICAZIONE URBANISTICA E OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO

* Classificazione urbanistica: R5, C2-3
* Opportunità di valutare uno sviluppo a uso misto, con unità residenziali e spazi commerciali al piano terra
* Potenziale per la riqualificazione o l’ampliamento della proprietà esistente, soggetto alle normative urbanistiche e alle autorizzazioni della Città di New York
* Il lotto di 59,58’ × 100’ offre circa 5.958 piedi quadrati di terreno, creando un’ampia superficie edificabile lungo Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue