*Documentazione completa disponibile su richiesta.*

Un immobile a uso misto ben posizionato, situato lungo uno dei corridoi commerciali più consolidati di Brooklyn, 486 Court Street combina un reddito stabile con un potenziale di crescita a lungo termine. La proprietà beneficia di un mix diversificato di conduttori residenziali e commerciali, di una posizione privilegiata su Court Street e della tutela garantita dalla Classe fiscale 2B, creando un profilo d’investimento incentrato su flussi di cassa solidi e duraturi, attrattiva del quartiere e rivalutazione.

Gli attuali canoni garantiscono un reddito affidabile e possono avvicinarsi ai livelli di mercato in caso di liberazione degli spazi, creando un’opportunità di incremento del valore attentamente calibrata, senza la necessità di un riposizionamento significativo. Con un capitale limitato necessario per aumentare il NOI, la proprietà offre un rendimento immediato e un potenziale di crescita incorporato—una combinazione sempre più rara nel prestigioso quartiere delle brownstone di Brooklyn.

Tutte le superfici e le misure sono approssimative. Alcune immagini potrebbero essere state migliorate digitalmente o allestite virtualmente a scopo illustrativo. Le caratteristiche effettive dell’immobile, le finiture e le condizioni potrebbero differire.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.