** CASA BACIATA DAL SOLE, ISPIRATA AGLI ARTISTI, CON 3 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, QUATTRO ESPOSIZIONI, LAVANDERIA INTERNA E JOHN JAY PARK PROPRIO SOTTO CASA**

È raro trovare un appartamento con tre camere da letto e due bagni completi, esposizione a nord, sud, est e ovest, ampie finestre, ristrutturazioni ben studiate, lavanderia interna e una disposizione estremamente versatile, il tutto in una delle zone più vivaci e autenticamente residenziali dell’Upper East Side.

L’appartamento è stato aggiornato con cura, conservando intatto il suo carattere e la sua funzionalità. Tutte le finestre a doppia e tripla anta sono state sostituite nel 2013, mentre nel 2007 è stata completata e depositata presso il Comune una modifica di Tipo 2.

La grande cucina abitabile con finestre è progettata per la vita quotidiana, con un’ampia isola rivestita in legno di recupero proveniente da Olde Good Things, comode sedute, numerosi cassetti contenitori, lavastoviglie e frigorifero con porte alla francese e congelatore nella parte inferiore. Una scrivania integrata, che funge da centro operativo della cucina, offre uno spazio pratico per i compiti, l’organizzazione domestica o il lavoro da casa. Le ferramenta originali in ottone e l’asta “window stick” Cherokee sono ancora presenti e consentono di azionare facilmente la finestra alta.

L’ampio soggiorno-sala da pranzo open space è il cuore della casa, con tre scenografiche finestre a tripla anta dal pavimento al soffitto, mattoni a vista, mensole integrate realizzate con il legno in eccesso della sostituzione delle finestre del 2013 e un armadio doppio per apparecchiature multimediali o ulteriore spazio contenitivo. Lo spazio è sufficiente per un grande tavolo da pranzo e diverse aree salotto.

La disposizione con camere da letto separate offre un’eccellente privacy, spazio contenitivo e flessibilità, oltre a un’abbondanza di luce e aria.

La camera da letto principale, esposta a sud, è immersa nella luce che entra da due finestre a tripla anta e dispone di due armadi, tra cui uno di generose dimensioni, una zona scrivania integrata ricavata da un precedente terzo armadio e tre ulteriori vani contenitori sopraelevati, ideali per abiti e oggetti fuori stagione.

La seconda camera da letto, anch’essa esposta a sud, è luminosa e tranquilla, con una finestra a tripla anta e un armadio profondo e alto.

Sul lato opposto dell’appartamento, la terza camera da letto offre un rifugio più riservato, con luce esposta a est, cabina armadio, scrivania integrata, mobile contenitore e mensole, oltre a una finestra a doppia anta. Dispone inoltre di un bagno completo en suite, con lavabo Duravit, scaldasalviette e doccia con finestra.

Il bagno completo anteriore è dotato di una profonda vasca da bagno in ghisa, mobile lavabo, lavabo e WC.

Un apposito armadio lavanderia ospita una lavatrice con carica frontale e un’asciugatrice con scarico esterno, entrambe pienamente autorizzate dalla cooperativa.

L’edificio dispone di personale in servizio 24 ore su 24, di un sovrintendente residente e di un addetto alla sicurezza notturno che pattuglia la proprietà ed è disponibile per emergenze notturne e per chi resta chiuso fuori casa. L’edificio accetta animali domestici e nelle vicinanze sono presenti numerose aree per cani. Tra gli ulteriori servizi figurano una lavanderia nel seminterrato, un locale sicuro per la consegna dei pacchi, gabbie per deposito e una sala biciclette gratuita. I locali di deposito sono attualmente disponibili al costo di 27,80 $ al mese. (Possibile WL)

**IL QUARTIERE**

Questa è una zona dell’Upper East Side eccezionalmente comoda e piacevole da vivere, con John Jay Park praticamente sotto casa. Il parco offre un’area giochi, una zona per i più piccoli, campi da tennis, pickleball, pallacanestro e pallamano, oltre a proiezioni cinematografiche estive e una splendida piscina stagionale all’aperto, con lezioni di nuoto gratuite per bambini.

Carl Schurz Park si trova a circa dieci minuti a piedi e offre aree giochi, campi da pickleball, aree per cani grandi e piccoli e un ricco calendario di iniziative di quartiere, dalle fiere d’arte agli eventi di Halloween, dall’accensione dell’albero durante le festività ai concerti estivi.

I soci apprezzeranno la vicinanza ad alcune delle scuole più ricercate di Manhattan, tra cui PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson ed Eleanor Roosevelt High School, oltre a numerose altre scuole pubbliche e private raggiungibili in pochi minuti.

Le comodità quotidiane sono davvero a portata di mano. Nel raggio di un isolato si trovano la Webster Public Library e la sua libreria dell’usato Book Cellar, l’ufficio postale degli Stati Uniti, gastronomie, lavanderie a secco, saloni per le unghie, pizzerie, ristoranti cinesi e di sushi, ristoranti italiani e un gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio