Alcune case sono abitate. Questa, invece, viene ricordata.

Benvenuti al “Cottage nel cielo”. Davvero, non c’è nulla di simile a New York. A coronamento di un rinomato condominio prebellico all’incrocio tra l’East Village e Union Square, l’attico CD è un rifugio duplex senza eguali sul mercato: 2.000 piedi quadrati distribuiti su due livelli, abbinati a quasi 1.000 piedi quadrati di terrazze private all’aperto, sospeso sopra il brusio della città.

Tre camere da letto e tre bagni, ciascuno completamente indipendente e senza pareti condivise per la massima privacy, si sviluppano su quattro esposizioni — nord, sud, est e ovest — oltre ai lucernari soprastanti, inondando ogni ambiente di luce solare per tutto il giorno e creando lo scenario ideale tanto per mattine tranquille quanto per serate indimenticabili.

La storia comincia entrando attraverso un ampio ingresso finestrato dalle proporzioni grandiose, con armadi a scomparsa per l’ingresso, a tutta altezza, che coniugano praticità e sensibilità estetica. I soffitti raggiungono quasi i 12 piedi sopra pareti in mattoni rossi a vista, restaurate con cura, mentre i pavimenti in rovere si estendono per quasi quaranta piedi attraverso un grande ambiente inondato dalla luce meridionale e occidentale. Persiane interne su misura e finestre Citiquiet mantengono la casa silenziosa come un sussurro, un mondo privato separato dalla città sottostante. Un arco in mattoni divide il grande ambiente come una pausa tra i capitoli: il soggiorno da un lato, la cucina e la sala da pranzo dall’altro — con un autentico camino a legna funzionante a ciascuna estremità; due camini solo in questa stanza, i primi due dei quattro presenti in tutta la casa. Nel soggiorno, mobili su misura rivestono le pareti con librerie, rendendo ogni momento accanto al fuoco un piacere quotidiano, sia che si legga al lume delle fiamme, sia che si organizzi una cena per dieci persone.

La cucina è il punto d’incontro tra maestria e praticità: un piano cottura Wolf, una lavastoviglie Miele e una scenografica cappa Thermador con aspirazione verso l’esterno, pensata per chi ama cucinare senza fretta.

Una grande scala conduce alla suite padronale, un intero piano riservato a sé: un bagno in stile spa con una profonda vasca da bagno, una doccia separata con bagno turco e un rétro rivestimento a tutta altezza in vetrocemento vintage; uno spogliatoio di ampie dimensioni; e un camino ad angolo a legna funzionante tutto per sé. Armadi a tutta altezza offrono spazio contenitivo per l’intera larghezza in tre delle stanze della casa. Oltre, attendono le terrazze: un giardino pensile irrigato e paesaggisticamente curato, impreziosito da un camino esterno a legna funzionante, una tenda da sole retrattile e viste in quattro direzioni, coronate dalla vista sull’Empire State Building, con un cottage da giardino in legno verniciato che va visto per essere apprezzato — un dettaglio da fiaba che non si trova in nessun altro luogo della città.

Il comfort moderno si integra con discrezione: aria condizionata centralizzata a 3 zone con sistema intelligente Nest, lavatrice/asciugatrice ventilata interna e spazio contenitivo in ogni angolo che ne abbia bisogno. L’edificio offre inoltre ascensore e sistema citofonico, rendendo più semplice la vita quotidiana.

Ma lo strato più profondo di questa casa è la sua storia. Oggi conosciuto come Pear Tree Place, l’edificio custodisce una leggenda del downtown che risale al 1865: qui si trovava la sede originale di Kiehl’s ed è stato costruito proprio sul terreno dove il pero di Peter Stuyvesant prosperò per oltre due secoli.

La linea L si trova a meno di 150 metri dalla porta di casa, all’altezza della 3rd Avenue, mentre il nodo di 14th Street-Union Square, a soli tre isolati, riunisce le linee 4, 5, 6, N, Q, R e W sotto la piazza; la linea 6, ad Astor Place, è raggiungibile con una passeggiata di cinque minuti. Sopra le vivaci strade dove l’East Village incontra Union Square, le serate possono iniziare al Gramercy Tavern o all’Union Square Café, oppure con tapas spagnole e sherry da Casa Mono — mentre Trader Joe’s, Whole Foods, il nuovo Westside Market e l’Union Square Greenmarket sono tutti facilmente raggiungibili per le esigenze quotidiane.

Qui il camino arde, il giardino cresce e la città vibra silenziosamente sotto di voi — perché il vostro terrazzo sul tetto è diventato parte della storia.

Questa è una casa romantica, da fiaba, e una vera rarità a New York City: il genere di proprietà che non capita due volte. Prenotate la vostra visita e varcate la soglia di un capitolo di New York che sta ancora iniziando.

Some homes are lived in. This one is remembered.

Welcome to the 'Cottage In The Sky'. Truly, there is nothing else quite like it in New York. Crowning a storied pre-war condominium at the crossroads of the East Village and Union Square, Penthouse CD is a duplex sanctuary unlike anything else on the market a 2,000 square foot duplex paired with almost 1,000 square feet of private outdoor terraces, suspended above the city's hum.

Three bedrooms and three baths, each fully isolated with no shared walls for maximum privacy, unfold across four exposures north, south, east, and west plus skylights overhead, flooding every room with sunshine all day and setting the stage for both quiet mornings and unforgettable evenings.

The story begins as you step inside through an oversized, windowed foyer of grand proportions, with floor-to-ceiling concealed entry closets for practicality and aesthetic sensibility. Ceilings soar to nearly 12 feet above painstakingly restored exposed red brick walls, and oak floors stretch nearly forty feet through a sun-drenched great room bathed in southern and western light. Custom interior shutters and Citiquiet windows keep the home whisper quiet, a private world sealed off from the city below. A brick archway divides the great room like a chapter break, living room on one side, kitchen and dining on the other - with a working wood-burning fireplace anchoring each end, two fireplaces in this room alone, the first two of four found throughout the home. In the living room, custom cabinetry wraps the walls in bookcases, making cozying up by the fire an everyday delight, whether you're reading by the flames or hosting a dinner party for ten.

The kitchen is where craft meets ease: a Wolf range, Miele dishwasher, and a dramatic vented Thermador hood, built for a cook who takes their time.

A grand staircase leads up to the primary suite, an entire floor unto itself a spa-like bath with a deep soaking tub, a separate steam shower, and retro floor-to-ceiling vintage glass brick; an oversized dressing room; and a corner working wood-burning fireplace of its own. Floor-to-ceiling closets capture full-width storage in three of the home's rooms. Beyond it, the terraces wait: an irrigated and landscaped rooftop garden anchored by an outdoor working wood-burning fireplace, a retractable awning, and four-way exposures crowned by Empire State Building views with a clapboard garden cottage that must be seen to be appreciated, a storybook detail found nowhere else in the city.

Modern comfort moves quietly through it all: 3-zone central air on a smart Nest system, an in-unit vented washer/dryer, and storage in every corner that needs it. The building itself offers an elevator and intercom system, easing the everyday.

But the deepest layer of this home is its history. Now known as Pear Tree Place, the building holds downtown lore dating back to 1865 home to the original Kiehl's, and built upon the very ground where Peter Stuyvesant's pear tree flourished for over two centuries.

The L train sits at your doorstep under 500 feet away at 3rd Avenue while the 14th Street-Union Square hub, just three blocks off, gathers the 4, 5, 6, N, Q, R, and W beneath the square, and the 6 at Astor Place is a five-minute stroll. Above the spirited streets where the East Village meets Union Square, evenings might begin at Gramercy Tavern or Union Square Café, or over Spanish small plates and sherry at Casa Mono - with Trader Joe's, Whole Foods, the new Westside Market, and the Union Square Greenmarket all within easy reach for everyday living.

Here, the fireplace glows, the garden grows, and the city hums quietly below - because your own rooftop has become part of the story.

This is a romantic, storybook home, and a true rarity in New York City, the kind of property that does not come along twice. Schedule your tour, and step into a chapter of New York that's still being written.