UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO RARA A RIDGEWOOD—TRE RESIDENZE, REDDITO DA AFFITTO ESISTENTE E QUASI 3.800 PIEDI QUADRATI SOTTO LO STESSO TETTO.

Benvenuti al 58-40 di Catalpa Avenue, un'eccezionale residenza in mattone a tre famiglie nel cuore di Ridgewood, che offre un'ottima combinazione di spazio, versatilità e potenziale di reddito.
Mantenuta meticolosamente e curata con attenzione, questa notevole proprietà si estende per circa 3.780 piedi quadrati di superficie totale, inclusi un ampio seminterrato non finito, e presenta un'eccellente opportunità per investitori, utilizzatori finali o acquirenti che cercano una sistemazione abitativa multi-generazionale.

La residenza al primo piano presenta due camere da letto di generose dimensioni e un bagno completo, completata da un confortevole layout di soggiorno e pranzo. Una caratteristica particolarmente desiderabile è l'accesso diretto al giardino privato sul retro, creando un'estensione senza soluzione di continuità dello spazio abitativo per pranzi all'aperto, intrattenimento, giardinaggio o semplicemente per godere di un rifugio privato.

I secondi e terzi piani offrono ciascuno ampi layout con tre camere da letto e un bagno progettati per massimizzare sia la funzionalità che la luce naturale. Camere ben proporzionate, spazi comuni confortevoli, abbondanti finestre e layout pratici rendono queste residenze particolarmente attraenti per il mercato degli affitti di oggi.
Oltre agli appartamenti singoli, la proprietà offre un seminterrato completo, fornendo sostanziale spazio aggiuntivo e flessibilità per lo stoccaggio e altre usi consentiti.

L'edificio ha beneficiato anche di importanti miglioramenti infrastrutturali, tra cui servizi elettrici aggiornati e nuove condutture a gas, aumentando significativamente il valore e fornendo maggiore tranquillità al suo prossimo proprietario.

Con tre unità residenziali, un forte reddito da affitto previsto, una superficie quadrata sostanziale, una costruzione in mattoni classica e una posizione altamente desiderabile a Ridgewood, il 58-40 di Catalpa Avenue rappresenta un'opportunità interessante per possedere un pezzo significativo del mercato immobiliare di Queens.
Godete di un accesso conveniente a negozi, ristoranti, trasporti e tutto ciò che ha reso Ridgewood una delle comunità residenziali più ricercate di Queens.

Panoramica finanziaria della proprietà

Spesa
Importo annuale
Tasse immobiliari: $10.000
Acqua: $3.000
Gas: $8.000
Con Edison / Elettricità: $2.000
Assicurazione: $2.500

Totale spese annuali stimate: $25.500

Reddito da affitto previsto

Primo piano: $2.200- $26.400
Secondo piano: $2.800 - $33.600
Terzo piano: $2.350 -$28.200
Totale: $7.350/mese - $88.200/anno

Reddito lordo annuale da affitto previsto: $88.200? Spese operative annuali stimate: $25.500? Reddito operativo netto stimato: $62.700/anno

I dati sono stime fornite a scopo informativo e devono essere verificati in modo indipendente dai potenziali acquirenti.

***LA PROPRIETÀ È ATTUALMENTE COMPLETAMENTE OCCUPATA DA INQUILINI A LUNGA PERMANENZA, TUTTI I QUALI SONO A CONOSCENZA CHE L'EDIFICIO È OFFERTATO IN VENDITA. L'EDIFICIO SARÀ CONSEGNATO CON DUE CONTRATTI DI LOCAZIONE ESISTENTI E UNA LOCAZIONE MENSILE. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE DEL PRIMO PIANO SCADRA ALLA FINE DI GENNAIO 2027, IL CONTRATTO DI LOCAZIONE DEL SECONDO PIANO SCADRA ALLA FINE DI SETTEMBRE 2026, E LA RESIDENZA DEL TERZO PIANO È ATTUALMENTE OCCUPATA SU BASE MENSILE. LA PREFERENZA DEL VENDITORE È DI CONSEGNARE LA PROPRIETÀ OCCUPATA, SE POSSIBILE, FORNENDO ALL'ACQUIRENTE POTENZIALE LOCATARI EXISTENTI E REDDITO DA AFFITTO FIN DALL'INIZIO. ***

Tre residenze. Un'opportunità eccezionale. Benvenuti al 58-40 di Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.