APPARTAMENTO DUE CAMERE AL PIANO SUPERIORE NEL CUORE DI MORNINGSIDE HEIGHTS

Situato all'ultimo piano di un classico edificio pre-bellico, l'Appartamento 61 è una casa luminosa e accogliente con due camere da letto, esposto a est, ovest e sud, che porta luce naturale nell'appartamento durante tutto il giorno.

Sì, si tratta di un sesto piano senza ascensore. Ma una volta arrivati, capirete la ricompensa: nessun vicino sopra, abbondante luce, molteplici esposizioni e un senso di separazione dalla città sottostante che è sempre più difficile trovare a questo prezzo a Manhattan.

L'appartamento combina il carattere pre-bellico con aggiornamenti pratici, tra cui soffitti alti, nuovi pavimenti in legno, camere da letto ben proporzionate, un soggiorno separato e una spaziosa cucina abitabile. Una lavatrice in appartamento aggiunge una comodità quotidiana raramente trovata in case di questa categoria.

L'appartamento è anche dotato di finestre a doppio vetro progettate per ridurre significativamente il rumore esterno, una caratteristica particolarmente importante data la vicinanza dell'edificio alla linea ferroviaria sopraelevata 1. Due unità di aria condizionata portatili saranno trasferite con la vendita, offrendo al prossimo proprietario una soluzione di raffreddamento immediata senza la spesa aggiuntiva per l'acquisto di nuove unità.

UN'OPPORTUNITÀ DISTINTIVA HDFC

3115 Broadway è una cooperativa HDFC che non ha restrizioni di reddito o rivendita, una combinazione insolita che la distingue da molte proprietà HDFC.

La cooperativa consente l'acquisto congiunto, garanti e genitori che acquistano per i figli. Il subaffitto è consentito dopo due anni di proprietà, soggetto alle regole e ai requisiti di approvazione della cooperativa.

I servizi dell'edificio includono un custode residente, una lavanderia aggiornata, un cortile condiviso, deposito biciclette, videointerfono e politiche pet-friendly.

MORNINGSIDE HEIGHTS A PORTATA DI MANO

La posizione mette a portata di mano alcune delle destinazioni culturali, educative, architettoniche e ricreative più riconoscibili dell'Upper Manhattan. La Columbia University, il Barnard College, la Manhattan School of Music, il Riverside Park, il Sakura Park e il corridoio di Broadway sono tutti nelle vicinanze.

Broadway offre un paesaggio urbano vivace pieno di ristoranti, caffè, mercati e comodità quotidiane, mentre il vicino Riverside Park offre un tratto straordinario di verde lungo il fiume Hudson.

I trasporti sono eccezionalmente convenienti, con la linea 1 nelle vicinanze e i servizi autobus M4 e M104 che forniscono collegamenti in tutta Manhattan. A solo pochi isolati di distanza, il servizio autobus M60 Select fornisce un collegamento diretto all'Aeroporto LaGuardia, rendendo l'accesso all'aeroporto incredibilmente conveniente senza la necessità di un'auto o di trasferimenti multipli.

L'Appartamento 61 offre qualcosa di sempre più difficile da trovare: una vera casa con due camere a Manhattan con eccellente luce naturale, lavanderia in unità, carattere pre-bellico, politiche cooperative flessibili e una posizione a Morningside Heights con le risorse culturali e ricreative del quartiere proprio dietro la porta.

La salita è reale. Anche il valore lo è.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.