Progettata per accogliere sia intrattenimenti su larga scala che la vita quotidiana, la Residenza PHDE è funzionale quanto bella.

Con 308 metri quadrati di spazio interno, 77 metri quadrati di spazio esterno privato, quattro camere da letto, tre bagni e un costo mensile di gestione straordinariamente basso, questa casa possiede una rara combinazione di carattere del vecchio New York e una prospettiva decisamente moderna. Un drammatico muro originale in mattoni a vista di 9 metri attraversa la casa, portando texture e calore all'architettura moderna. Due lucernari portano la luce del sole in profondità nelle stanze, mentre dettagli e artigianato personalizzati si rivelano gradualmente anziché tutti in una volta. Gli spazi hanno spazio per respirare, e la miscela di materiali, carattere vintage e design contemporaneo conferisce all'appartamento una sensazione sofisticata senza essere preziosa.

Le stanze sono generose, collegate e progettate per la vita reale di New York: cene lunghe, mattine tranquille, lavoro da casa, allenamenti, scomparire al piano superiore per un po' di riposo. Un ufficio/camera da letto dedicato aggiunge flessibilità, mentre il spettacolare giardino sul tetto offre alla casa qualcosa di sempre più raro in città: il proprio pezzo di cielo per giardinaggio, intrattenimento o riflessione tranquilla.

L'edificio stesso stabilisce il tono prima ancora di entrare: una facciata in mattoni in stile romanico costruita nel 1881, coronata da un tetto mansardato, il tipo di architettura del vecchio New York che semplicemente non viene più costruita. Un Consiglio efficiente ed efficace, unito a entrate immobiliari al piano terra, contribuisce ai bassi costi di gestione e alla sostenibilità a lungo termine dell'edificio.

Una casa con così tanto spazio, carattere e vita all'aperto è insolita. Una casa con così tanto spirito di New York è ancora più difficile da trovare.

Designed to accommodate both grand-scale entertaining and everyday living, Residence PHDE is as functional as it is beautiful.

With 3,321 square feet of interior space, 824 square feet of private outdoor space, four bedrooms, three baths, and an extraordinarily low monthly carrying cost, this home has the rare combination of old New York character and a distinctly modern point of view. A dramatic 30-foot original exposed brick wall runs through the home, bringing texture and warmth to modern architecture. Two skylights pull sunlight deep into the rooms, while custom details and craftsmanship reveal themselves gradually rather than all at once. The spaces have room to breathe, and the mix of materials, vintage character, and contemporary design gives the apartment a feeling that is sophisticated without being precious.

The rooms are generous, connected, and designed for actual New York living: long dinners, quiet mornings, working from home, working out, disappearing upstairs for a little rest. A dedicated home office/gym adds flexibility, while the spectacular roof garden gives the home something increasingly rare in the city — your own piece of sky for gardening, entertaining, or quiet reflection.

The building itself sets the tone before you ever step inside: a striking Romanesque Revival brick façade built in 1881, crowned by a mansard roof, the kind of old New York architecture that simply isn't built anymore. An efficient and effective Board, coupled with ground floor real estate income, contributes to the building's low carrying costs and long-term sustainability.

A home with this much space, character, and outdoor living is unusual. A home with this much New York soul is even harder to find.