*** OPEN HOUSE — Domenica, 23 agosto | 12:00 – 13:00. Non è necessaria alcuna prenotazione. ***

Situata in una pittoresca strada alberata, questa affascinante townhouse in mattoni offre una rara combinazione di carattere senza tempo, generoso spazio abitativo e un living all'aperto privato.

Il livello principale vi accoglie con un invitante foyer d'ingresso, un ampio soggiorno, una sala da pranzo formale e una cucina aperta luminosa e finestrata con bancone per la colazione, creando un layout ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere. I soffitti alti oltre 9 piedi amplificano la sensazione di spaziosità, mentre le belle aperture ad arco tra il soggiorno e la sala da pranzo fungono da straordinari punti focali architettonici che mettono in mostra il carattere originale della casa. Grandi finestre riempiono la casa di luce naturale, mettendo in risalto i pavimenti in legno originali, l'elegante scala in legno e i dettagli architettonici preservati che conferiscono calore e fascino senza tempo all'abitazione.

Il piano superiore offre camere da letto di generose dimensioni con finestre di grandi dimensioni, abbondante luce solare e spazio flessibile per un ufficio domestico, una camera per gli ospiti o una camera da letto aggiuntiva. Un ampio pianerottolo illuminato da un’incantevole apertura nel tetto crea un punto focale arioso tra le camere da letto, mentre il bagno completo presenta sia un lucernario che una vasca da bagno, inondando lo spazio di bellissima luce naturale durante tutta la giornata.

Il seminterrato finito offre ulteriore spazio flessibile e beneficia di un proprio ingresso privato separato.

All'esterno, il giardino privato perfettamente curato è una vera estensione della casa. Il grande patio è perfetto per pranzare all'aperto, intrattenere, fare barbecue o semplicemente rilassarsi, tutto circondato da alberi maturi che offrono privacy e un'atmosfera tranquilla.

Ulteriori punti salienti includono:

• Facciata in mattoni classica con eccellente attrattiva
• Pavimenti in legno originale in tutta la casa
• Soffitti alti oltre 9 piedi al piano principale
• Belle aperture architettoniche ad arco tra il soggiorno e la sala da pranzo
• Bellissima scala in legno originale e dettagli architettonici
• Ampi soggiorno e sala da pranzo
• Cucina luminosa e finestrata con bancone per la colazione
• Seminterrato finito con ingresso privato separato
• Pianerottolo al piano superiore con lucernario
• Bagno completo con lucernario e vasca da bagno
• Eccellente luce naturale in tutta la casa
• Configurazioni delle stanze flessibili
• Patio e giardino privato
• Ampio spazio di stoccaggio

Situata comodamente vicino a negozi, ristoranti, parchi, scuole e trasporti pubblici, questa casa offre un'opportunità eccezionale di possedere una spaziosa townhouse che unisce il fascino classico di Brooklyn con uno stile di vita confortevole.

• Le tasse sulla proprietà attualmente beneficiano di un'agevolazione fiscale sui pannelli solari, che comporta una significativa riduzione delle tasse immobiliari annuali. Gli acquirenti sono invitati a verificare il termine rimanente, la trasferibilità e l'idoneità dell'agevolazione come parte della loro due diligence.

• Per aiutare gli acquirenti a comprendere appieno il layout e le caratteristiche della casa prima di visitarla, si prega di guardare il video tour allegato all'inserzione.

• Le visite sono condotte esclusivamente durante le open house programmate.

Tasse sulla Proprietà

• Tasse annuali attuali sulla proprietà con l'agevolazione fiscale sui pannelli solari NYC: $1,800.52 all'anno, circa $150.04 al mese

• Tasse annuali sulla proprietà senza l'agevolazione: $3,428.88 all'anno, circa $285.74 al mese

• Risparmio fiscale annuale attuale derivante dall'agevolazione: circa $1,628.36

Pannelli Solari

• La casa dispone di pannelli solari finanziati. Sono di proprietà tramite finanziamento e non sono in leasing.

• Il prestito solare esistente può essere assunto dall'acquirente, soggetto all'approvazione di GoodLeap
• Istituto di credito attuale: GoodLeap

• Importo del prestito originale: $32,893.35

• Durata del prestito: 25 anni

• Tasso di interesse: 7.49%

• Pagamento mensile: circa $229.39

• Il venditore ha riferito che circa $14,000 sono stati già pagati verso il prestito

• Il saldo rimanente dovrebbe essere confermato.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi