$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041
Property Description « Italian »
| ID # | 995041 |
| Anno di costruzione | 2012 |
| Tasse (annuali) | $4,416 |
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Un'opportunità rara di acquisire e ripensare una proprietà di 23,38 acri nei Catskills con circa 400 metri di fronte privato lungo il East Branch del fiume Delaware - una combinazione sempre più rara di terreno, accesso all'acqua e infrastrutture esistenti. Il fiume non è semplicemente un'amenità qui, ma una caratteristica distintiva del paesaggio, che definisce sia l'ambientazione che l'esperienza. Questa è una proprietà con la scala e la flessibilità per supportare un concetto di ospitalità orientato alla destinazione, integrando ricreazione, cibo e bevande, programmazione di eventi e alloggio in un'unica ambientazione coesa.
Ciò che rende questa offerta particolarmente allettante è che le basi sono già state gettate. In oltre 25 anni di possesso, gli attuali operatori hanno sviluppato una proprietà multifunzionale e funzionante, che può essere continuata, ampliata o riposizionata nel tempo. L'operazione esistente include un campo da golf pubblico a 9 buche (par 29, 1.600 metri, progettato da Don Josberger), un campo da mini-golf a 18 buche lungo il fiume con illuminazione notturna completa, e un driving range illuminato di 275 metri con 10 stazioni, un'area di colpi in erba e un putting green adiacente. Un clubhouse in stile gambrel con porte a padiglione consente l'utilizzo del driving range tutto l'anno e flessibilità indoor/outdoor in tutte le condizioni atmosferiche.
La proprietà presenta anche un ristorante BBQ affermato con due terrazze rialzate che si affacciano sul fiume e sulla valle circostante, supportando il servizio da asporto, la ristorazione e il catering. È presente un bar di nuova costruzione, con una licenza per la vendita di alcolici attualmente in fase di elaborazione. È ben attrezzato per ospitare eventi, tra cui matrimoni, tornei, riunioni private e funzioni comunitarie, con infrastrutture consolidate, ampio parcheggio e facile circolazione in tutto il sito. Un appartamento studio di nuova costruzione offre sistemazione per il personale o gli ospiti.
Da qui, le possibilità sono insolitamente ampie. Il terreno e il fronte del fiume si prestano naturalmente a cabine, glamping o altri alloggi di piccola scala, mentre il ristorante esistente potrebbe essere elevato a una destinazione più all'avanguardia, da giorno a notte. Il fiume stesso offre un'estensione naturale dell'esperienza degli ospiti, con opportunità per posti a sedere, aree di ritrovo o un bar più informale lungo il bordo dell'acqua, nonché accesso a un tratto pregiato dell'East Branch noto per la pesca.
Gli acri aperti offrono ampio spazio per ulteriori programmi ricreativi o basati su eventi - sia attraverso giochi da giardino, sport di cortile, offerte stagionali o concetti flessibili di cibo e bevande come pop-up o operatori in visita. C'è anche potenziale per introdurre esperienze di golf potenziate dalla tecnologia o basate su simulatori, costruendo sulle infrastrutture esistenti del driving range. Poche proprietà nella regione offrono questo tipo di ambientazione stratificata e adattabile, con la possibilità di evolversi a fasi mantenendo un'attività commerciale attiva fin dal primo giorno.
La posizione rafforza ulteriormente l'offerta. Margaretville e l'area circostante si trovano in un periodo di crescita costante e riflessiva, con un mix emergente di destinazioni gastronomiche, di bevande e culturali tra cui Mornings, Rae's, Cafè Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point e The Print House. Facilmente raggiungibile dalle montagne Belleayre e Plattekill, l'area attira un pubblico tutto l'anno attratto da sci, escursionismo, pesca e da una scena locale in crescita.
Per un operatore esperto, un gruppo di ospitalità o un investitore, questa è un'opportunità per entrare in una piattaforma consolidata e plasmare il suo prossimo capitolo - sia raffinando l'attività attuale, espandendo l'esperienza degli ospiti, o riposizionando la proprietà nel tempo. La combinazione di acri, fronte del fiume, flussi di entrate esistenti e infrastrutture costruite rende questa una proprietà difficile da replicare oggi.
Un tour virtuale 3D è disponibile nel Lookbook digitale o su richiesta.
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