TUTTE LE VISITE APERTI SONO SOLO SU APPUNTAMENTO

Benvenuti al 137 Putnam Avenue, una rara e spaziosa proprietà bifamiliare larga 25 piedi, situata su un lotto profondo 100 piedi, perfettamente posizionata in un isolato alberato dove Clinton Hill incontra Bedford-Stuyvesant.

Ristrutturata con cura circa 14 anni fa e ben mantenuta, questa elegante residenza unisce senza sforzo il fascino classico di Brooklyn con il comfort moderno. Configurata come un grazioso duplex per il proprietario e un ampio appartamento in affitto con due camere da letto al piano superiore, questa casa offre sia uno stile di vita raffinato che un'eccellente potenzialità di reddito.

Il duplex del proprietario si sviluppa tra il giardino e il piano nobile, progettato con un'enfasi su luce, spazio e flusso senza sforzo. Il livello del giardino presenta un layout open-space: una cucina da chef progettata con attenzione che si affaccia sul lussureggiante giardino, una generosa zona pranzo ideale per ricevere ospiti e un luminoso soggiorno nella parte anteriore della casa adiacente a un ingresso privato. Un bagno di servizio e una lavanderia dedicata aggiungono comodità a questo livello.

Al piano superiore, il piano nobile colpisce con soffitti alti 9.5 piedi, ricca pavimentazione in legno di quercia e abbondanza di luce naturale. La serena e spaziosa suite principale si affaccia sul tranquillo giardino e dispone di armadi doppi e di un bagno en-suite in stile spa con una doccia extra-large. Due camere da letto aggiuntive, entrambe con ampio spazio per armadi, condividono un bagno completo con vasca da bagno.

L'appartamento all'ultimo piano, accessibile tramite un ingresso separato sopra il pianerottolo, è altrettanto invitante. Questo appartamento ben tenuto offre due camere da letto tranquille con vista sul giardino, un bagno completo con vasca e un luminoso ed espansivo soggiorno e zona pranzo inondati di luce naturale. La cucina open space è dotata di lavastoviglie, piano cottura a gas e microonde, mentre una lavatrice e asciugatrice in unità migliorano la comodità quotidiana.

Il seminterrato semi-finito offre ulteriore flessibilità e ospita sistemi meccanici aggiornati, tutti in ottime condizioni. Ogni unità beneficia di una propria caldaia a gas e scaldabagno, e il sistema elettrico della casa è stato completamente aggiornato.

Ideale per la posizione, a pochi passi dalla vivace scena gastronomica e culturale lungo Franklin Avenue, questa townhouse offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e connettività, con l'accesso vicino alla linea C che garantisce un facile spostamento verso Manhattan, oltre allo Shuttle elevato. Inoltre, la LIRR dalla stazione di Nostrand Avenue (circa 10 minuti a piedi) offre accesso alla City Terminal Zone e a vari rami di Long Island.

Ultimo ma non meno importante, questo unicorno viene fornito con una grande quantità di FAR (circa 2,250 piedi quadrati). Controlla il numero finale con il tuo architetto, ma fondamentalmente puoi raddoppiare l'area edificabile fino a 5,000 piedi quadrati. La proprietà sarà consegnata vuota al momento della chiusura.

Si prega di inviarmi un'email per ulteriori informazioni.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.