LE OPEN HOUSE SONO SOLO SU APPUNTAMENTO!

Benvenuti al 137 Putnam Avenue, un raro e generoso immobile bifamiliare largo 25 piedi, situato su un lotto profondo 100 piedi, perfettamente posizionato in un blocco alberato dove Clinton Hill incontra Bedford-Stuyvesant.

Ristrutturato con cura circa 14 anni fa e ben mantenuto, questo elegante residence fonde senza soluzione di continuità il fascino classico di Brooklyn con il comfort moderno. Configurato come un duplex padronale spazioso e ben arredato e un affitto al piano superiore con due camere da letto, questa casa offre sia un vivere raffinato che un'eccellente potenzialità di reddito.

Il duplex del proprietario si sviluppa tra il livello del giardino e quello del salone, progettato con un'enfasi sulla luce, lo spazio e il flusso senza sforzo. Il livello del giardino presenta un layout open-concept: una cucina da chef progettata con attenzione che si affaccia sul lussureggiante giardino, una generosa area pranzo ideale per intrattenere e un luminoso soggiorno nella parte anteriore della casa adiacente a un ingresso privato. Un bagno di servizio e una lavanderia dedicata aggiungono praticità a questo livello.

Al piano superiore, il piano del salone colpisce con alti soffitti di 9,5 piedi, ricchi pavimenti in legno d'acero e un'abbondanza di luce naturale. La suite principale serena e spaziosa si affaccia sul tranquillo giardino e presenta armadi doppi e un bagno en-suite simile a una spa con doccia di dimensioni generose. Due camere da letto aggiuntive, entrambe con ampio spazio guardaroba, condividono un bagno completo con vasca da bagno.

L'appartamento all'ultimo piano, accessibile tramite un ingresso separato sopra il gradino, è altrettanto invitante. Questo appartamento ben conservato offre due camere da letto tranquille che si affacciano sul giardino, un bagno completo con vasca e un ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo inondati di luce naturale. La cucina open è dotata di lavastoviglie, piano cottura a gas e microonde, mentre una lavatrice e asciugatrice in unità migliorano la facilità quotidiana.

Il seminterrato semi-finitto offre ulteriore flessibilità e ospita impianti meccanici aggiornati, tutti in ottime condizioni. Ogni unità beneficia di una propria caldaia a gas e scaldabagno, e il sistema elettrico della casa è stato completamente aggiornato.

Ideale per la posizione, a pochi passi dalla vivace scena culinaria e culturale lungo Franklin Avenue, questa townhouse offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e connettività, con l'accesso vicino alla linea C che offre un facile tragitto per Manhattan, oltre allo Shuttle elevato. Inoltre, la LIRR alla stazione di Nostrand Avenue (circa 10 minuti a piedi) fornisce accesso alla City Terminal Zone e a vari rami di Long Island.

Ultimo ma non meno importante, questo unicorno viene fornito con un'enorme quantità di FAR (circa 2.250 piedi quadrati). Controlla il numero finale con il tuo architetto, ma puoi sostanzialmente raddoppiare l'area edificabile fino a 5.000 piedi quadrati. La proprietà sarà consegnata vuota al momento del rogito.

Per ulteriori informazioni, ti prego di inviarmi un'email.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.