Appartamento al piano alto con 1 camera da letto e vista aperta sul fiume Hudson e su Midtown all'Atelier

DETTAGLI PRINCIPALI:

-Mensilità incredibilmente basse per un condominio a Manhattan con servizi:
---Costo mensile totale di circa $2.60/ft² - quasi il 30% sotto la media del costo per ft² di una proprietà comparabile
-Finanziamenti solidi dell'edificio - storia di aumenti minimi o assenti delle spese comuni anno dopo anno; nessuna valutazione in corso, con recenti aggiornamenti dei corridoi completati e totalmente pagati
-Storia di affitti forte con un tasso di rendimento del ~4%; affitti rapidi grazie alle viste, alla disposizione e al pacchetto di servizi dell'Atelier
-Inquilino presente fino all'autunno del 2026; preavviso richiesto per le visite

L'APPARTAMENTO

Finestre di grandi dimensioni incorniciano l'esposizione aperta a nord/ovest sul fiume e sulla città da ogni stanza, con vista sull'Intrepid, lungo l'Hudson fino al ponte GW, e sullo skyline di Midtown. La disposizione è efficiente e ben proporzionata, con alti soffitti di 9 piedi, pavimenti in rovere bianco in tutto l'appartamento, ampio spazio di stoccaggio negli armadi, e una lavatrice/asciugatrice Bosch in unità. La cucina abbina piani in quartz e armadi su misura con un'intera suite di elettrodomestici di alta qualità - piano cottura Bosch, lavastoviglie e microonde accanto a un frigorifero Sub-Zero. Il bagno in marmo (con finestra!) completa la casa con un'atmosfera pulita e simile a una spa.

L'EDIFICIO

Progettato dal rinomato architetto Costas Kondylis, l'Atelier è un condominio a servizio completo di 46 piani con portineria 24/7, concierge e custode residente. I servizi includono un Sky Lounge e una terrazza sul tetto con vista panoramica a 360°, un giardino privato con barbecue, campi da tennis e basket, un centro fitness, una lounge per i residenti, una sala media, un centro business e un asilo per bambini. I residenti godono di colazione gratuita e servizio navetta, garage in loco, sala biciclette e magazzino. L'edificio è accreditato LEED con un impianto solare e offre accesso diretto interno a Life Time Fitness, che dispone di una piscina coperta per il nuoto, due piscine all'aperto, spa, pickleball, basket indoor, rooftop, caffè e altro ancora.

IL QUARTIERE

All'incrocio tra Hudson Yards, Hell's Kitchen e il Theater District - uno degli angoli più dinamici e convenienti di Manhattan. A pochi passi dal Hudson River Park e dalla High Line; a pochi minuti da Whole Foods e dalle opportunità di shopping, ristorazione e intrattenimento di Hudson Yards. Diverse linee della metropolitana (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), traghetti, CitiBike e autobus sono tutti facilmente raggiungibili.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.