$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Italian »

Questa opportunità di investimento a uso misto si trova nel cuore di Ridgewood con un rendimento del 7,49%. Questa proprietà ben mantenuta dispone di un ampio locale commerciale al piano terra attualmente in funzione come bar di quartiere, completo di una grande area principale, una sezione con tavolo da biliardo e una stanza separata sul retro con un palco, ideale per musica dal vivo, eventi privati e riunioni. L'affitto commerciale è di $6.523 al mese e aumenta del 3% ogni 1 aprile. Il contratto di affitto scade il 31/03/2031. Sotto quel contratto, il locatario paga il 77% delle tasse sulla proprietà, il 61% delle spese idriche e le spese per il riscaldamento. Sopra lo spazio commerciale al 2° piano ci sono due appartamenti residenziali che offrono un forte reddito da affitto. L'appartamento 2A ha una cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto e un bagno completo, attualmente affittato per $2.400/mese con contratto in scadenza il 31/08. L'appartamento 2B consiste in una cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto e 1 bagno completo, attualmente affittato per $3.000/mese. Questo inquilino ha un contratto di affitto mensile. L'affitto di mercato per questa unità è di $3.800 al mese. Entrambi gli inquilini pagano il proprio riscaldamento, riducendo le spese per il proprietario. Dispone anche di un ampioseminterrato e riscaldamento a gas. Situata nella vivace area di Ridgewood a Queens, nota per il suo mix di fascino residenziale e fiorenti attività locali, questa proprietà offre un'eccellente affluenza di pedoni e prospettive a lungo termine. L'accesso comodo a negozi, ristoranti e trasporti pubblici rende questa un'opzione attraente sia per inquilini commerciali che residenziali. Ideale per investitori o utilizzatori diretti in cerca di una solida proprietà che produce reddito in un quartiere primario e in crescita.

MLS #‎	985759
Anno di costruzione	1930
Tasse (annuali)	$33,448
Tipo di carburante	Gas
Seminterrato	Seminterrato completo
Autobus	3 minuti: Q39
	4 minuti: B13, B38
	5 minuti: Q54
	7 minuti: Q58
	8 minuti: B20, Q67, QM24, QM25
	9 minuti: Q38
	10 minuti: B57
Metropolitana Subway	8 min per M
Treno (LIRR)	2.3 miglia da "East New York"
	2.5 miglia da "Woodside"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.