$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Italian »

Opportunità di investimento legale per 4 famiglie + investimento legale di seminterrato *% cap Rate

INCREDIBILE OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO!! PER FAVORE, LEGGI QUI SOTTO IL RAPPORTO NOI

Quattro famiglie legali con seminterrato legale con 3 camere da letto per un reddito aggiuntivo

Eccezionale proprietà d'investimento per quattro famiglie a East Flatbush

"QUESTA PROPRIETÀ È "COSÌ COM'È", GLI INQUILINI NON PERMETTONO ACCESSO

Scopri un'incredibile opportunità d'investimento con questa proprietà ben mantenuta per quattro famiglie nel cuore di East Flatbush, Brooklyn. Perfettamente adatta per gli investitori in cerca di generare un sostanzioso reddito da affitto, questa proprietà offre un mix di comfort moderni e fascino classico in una posizione privilegiata.

Caratteristiche della proprietà:
Quattro unità familiari: Questa proprietà presenta quattro ampie unità familiari indipendenti, ognuna con il proprio ingresso, garantendo privacy e comodità per gli inquilini.
Unità di seminterrato legale: Un'ulteriore unità di seminterrato legalmente rifinita aggiunge una quinta residenza generatrice di reddito, massimizzando il potenziale di affitto.
Spazio esterno: Un giardino privato fornisce uno spazio perfetto per attività all'aperto o relax.

**Aggiornamenti recenti:
Nuovo tetto: Un tetto recentemente installato garantisce durata a lungo termine e riduzione dei costi di manutenzione.
Nuovo boiler: Un nuovo boiler migliora l'efficienza energetica e garantisce condizioni di vita confortevoli per gli inquilini.

Posizione privilegiata:
Accesso conveniente: Situato in una strada tranquilla e alberata, ma vicino a principali percorsi di trasporto, negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento.
Servizi comunitari: La prossimità a scuole locali, parchi e centri comunitari aumenta l'attrattiva per gli inquilini.

Punti salienti dell'investimento:
Potenziale di reddito: Con cinque unità completamente separate, questa proprietà è ideale per gli investitori in cerca di un reddito da affitto robusto.
Affitti di libero mercato: In quanto proprietà di libero mercato, il proprietario ha pieno controllo sulla definizione delle tariffe di affitto, consentendo una pianificazione dei prezzi flessibile e competitiva.
Area di alta richiesta: East Flatbush è un quartiere molto ricercato con un forte mercato degli affitti, garantendo elevati tassi di occupazione e richiesta di affitti.

OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO! 8% CAP RATE, BROWNSVILLE, proprietà di libero mercato nella sezione East Flatbush/BROWNSVILLE è un ottimo investimento... offre versatilità, comfort e un'eccellente posizione. Rappresenta un'opportunità d'investimento primaria con un significativo potenziale di reddito. Non perdere questa occasione per migliorare il tuo portafoglio immobiliare.

DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: TASSE $9457

• Proprietà multi-familiare
• Edificio a due piani
• 5 unità
• Superficie del lotto: 30 × 100 piedi
• Nuovo boiler e impianti idraulici in tutto l'edificio

Spese:
TASSE - $10.887
ASSICURAZIONE - $5.000
ACQUA - $3.000
GAS - $3.000 (RISCALDAMENTO & ACQUA CALDA)
ELETTRICITÀ - $1.500

• Circa $23.387

AFFITTO ATTUALE:

• App 1F: $2.040
• App 1R: $2.417
• App 2F: $3.385
• App 2R: $2.387
I contratti di locazione scadono a marzo 2026

l'affitto attuale aggiornato è di $122.748 annui (senza seminterrato incluso)

• Seminterrato: $2.500 performa attualmente vuoto

• Affitto lordo annuale: $122.748 REDDITO OPERATIVO NETTO DOPO LE SPESE $99.361

MLS #‎	983544
Dettagli	4 fam, garage, 30X100, 5 unità nell'edificion (DOM): 62 giorni
Anno di costruzione	1930
Tasse (annuali)	$11,409
Autobus	1 minuto: B35, B8
	3 minuti: B17, B47, B7
	5 minuti: B15
Metropolitana Subway	9 min per 3
Treno (LIRR)	1.6 miglia da "East New York"
	2.2 miglia da "Nostrand Avenue"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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