$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Italian »

Chiamata a tutti gli investitori e sviluppatori! 170 Milford Street è una tela bianca in attesa del suo prossimo capitolo. Situata su un generoso lotto di 2.000 piedi quadrati (20' x 100'), questa proprietà è attualmente configurata come una casa unifamiliare ma ha uno stato legale di bifamiliare nei registri cittadini, offrendo un percorso semplice per una conversione ad alto rendimento.

Impronta Principale: Lotto di 2.000 piedi quadrati con ampio spazio nel giardino posteriore.
Tela Bianca: Richiede una ristrutturazione completa; perfetta per chi desidera personalizzare ogni dettaglio o massimizzare il reddito da affitto.
Sogno dell'Investitore: Attualmente un contatore, ma facilmente modernizzabile per una configurazione a doppia unità.
Posizione: Situata in un'area in rapida sviluppo di Brooklyn con facile accesso ai mezzi di trasporto e ai servizi locali.
Con l'iniziativa recentemente approvata Città del Sì per Opportunità Abitative, il potenziale per questa proprietà non è mai stato così grande. Che tu stia cercando di creare un duplex di lusso con un'unità in affitto o massimizzare la metratura costruibile per un investimento a lungo termine, 170 Milford è il gioco perfetto per "aggiungere valore".
Porta il tuo appaltatore e la tua visione: questa proprietà è venduta a un prezzo competitivo e non durerà a lungo.

Potenziale di Investimento e Sviluppo
Il Vantaggio della "Città del Sì"
La Città del Sì per Opportunità Abitative (attuata nel 2024-2025) fornisce diversi "leve" specifiche che un investitore può utilizzare per una proprietà come 170 Milford St (Zonizzazione R5B):
Unità Abitative Accessorie (ADU): Ora sei legalmente autorizzato ad aggiungere un'ADU (fino a 800 piedi quadrati) a una casa unifamiliare o bifamiliare. Questo potrebbe essere un cottage nel giardino o un garage/cantina convertiti, trasformando efficacemente questa proprietà in un immobile a reddito elevato in stile a tre unità.
Eliminazione dei Mandati di Parcheggio: In precedenza, aggiungere unità spesso richiedeva di aggiungere parcheggio fuori strada, che consuma terreno prezioso. Sotto le nuove regole, questi mandati sono stati aboliti, consentendo di utilizzare l'intero lotto di 2.000 piedi quadrati per spazi abitabili o verdi anziché per un vialetto.
Conversioni più Facili: Le nuove regole offrono maggiore flessibilità per l'abitazione "mancante di mezzo", rendendo più semplice utilizzare il massimo rapporto di area calpestabile (FAR) senza le restrizioni delle "leggi sui lotti stretti" o dei vincoli di altezza che in passato ostacolavano gli sviluppi su piccole proprietà.
Statistiche Veloci per il Pro-Forma
Zonizzazione: R5B (Distretto Contestuale)
Dimensioni del Lotto: 20 piedi x 100 piedi
Max FAR: Generalmente 1.35 in R5B (controlla con un architetto per i bonus della "Città del Sì" che possono aumentare ulteriormente l'area costruibile se soddisfatti specifici criteri di accessibilità o ADU).
Struttura Attuale: Circa 1.176 piedi quadrati (significativi "diritti aerei" potenzialmente restano da utilizzare).
Suggerimento Professionale: Dato il lotto profondo 100 piedi, c'è ampio spazio per estendere la parte posteriore dell'edificio per massimizzare la tua metratura pur mantenendo un ampio giardino privato per l'unità al piano terra—un importante punto di vendita nel mercato degli affitti di Brooklyn.

MLS #‎	980696
Dettagli	3 camere da letto, 2 bagni, condizionatore, esterno: 0.05 acri, Interno: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 71 giorni
Anno di costruzione	1901
Tasse (annuali)	$826
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Unità AC a parete
Seminterrato	Seminterrato completo
Autobus	2 minuti: Q08
	5 minuti: B14
	6 minuti: B13, Q07, Q24
	9 minuti: B15
Metropolitana Subway	4 min per C
	6 min per A
	9 min per J, Z
Treno (LIRR)	1.3 miglia da "East New York"
	3.4 miglia da "Kew Gardens"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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