408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Prezzo richiesto: $1.750.000 | Reddito operativo netto (NOI): $113.485 | Tasso di capitalizzazione: 6,48%

Presentiamo questo solido edificio a uso misto, che ospita uno dei locali commerciali più eleganti e autentici di Brooklyn, con ristorante, lounge e musica. La proprietà offre inoltre due ampi appartamenti residenziali identici, con camere da letto separate; uno dispone di uno spazio esterno privato di 400 piedi quadrati. Al prezzo di $1.750.000 e con un NOI di $113.485, questa proposta offre un interessante tasso di capitalizzazione del 6,48%, sostenuto da flussi di reddito stabili e di qualità.

La continua rinascita di Prospect Lefferts Gardens è davvero dinamica. Rogers Ave. si è arricchita di numerose attività e servizi che migliorano la qualità della vita della comunità. I collegamenti della metropolitana sono eccellenti, con facile accesso alle linee 2/5/Q/B/S. Prospect Park e il Brooklyn Botanic Garden sono entrambi nelle vicinanze; inoltre, Lindl, Lincoln Market e Western Beef offrono una varietà di supermercati di qualità.

Entrambi gli appartamenti, con due camere da letto e un bagno, sono impeccabili e si trovano comodamente sopra lo spazio commerciale, nel vivace quartiere di Prospect Lefferts Gardens. Ciascuno è un appartamento luminoso che si estende da un lato all’altro dell’edificio, con pavimenti, elettrodomestici e illuminazione nuovi, oltre a impianti di climatizzazione split e radiatori. Uno degli appartamenti dispone di un ampio spazio esterno privato, un valore aggiunto notevole in primavera, estate e autunno. Entrambi offrono ampie zone giorno e aree pranzo separate, garantendo grande comfort e vivibilità.

Lo spazio commerciale è motivo di autentico orgoglio per il proprietario dell’edificio: un locale apprezzato, frequentato da una clientela elegante ma autentica e caratterizzato da un’estetica tra le migliori di Brooklyn.

A ulteriore e significativo valore si aggiungono circa 1.500 piedi quadrati di superficie edificabile, derivanti da FAR aggiuntivo, con un forte potenziale di crescita oltre al rendimento attuale del 6,48%.

Una rara opportunità per acquisire un immobile a reddito in uno dei quartieri di Brooklyn in più rapida crescita. Con un tasso di capitalizzazione del 6,48%, 408 Rogers Ave. offre un rendimento interessante sia per gli investitori orientati al flusso di cassa sia per quelli con una prospettiva di lungo periodo. Grazie agli appartamenti residenziali pronti all’uso, a un’attività commerciale fiorente e a circa 1.500 piedi quadrati di FAR ancora da sfruttare, la proprietà combina un reddito stabile con un concreto potenziale di crescita. La proprietà è pronta a confrontarsi con acquirenti seri e qualificati. Documentazione finanziaria completa disponibile su richiesta: prenotate una visita oggi stesso.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.