$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Italian »

Offerto in vendita è un edificio per uffici professionali di 3,486 piedi quadrati situato su una strada molto visibile, Middle Country Road (Route 25), a Ridge, New York. La proprietà è composta da quattro unità (A–D) con una suite combinata per l'occupante proprietario di circa 1,800 piedi quadrati, oltre a ulteriori possibilità di locazione, rendendola un'opportunità ideale sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.

L'edificio è classificato J4 Business, consentendo una vasta gamma di usi per uffici professionali e commerciali, inclusi occupazioni mediche, finanziarie e orientate ai servizi. Il sito offre 21 posti auto in loco e un'eccellente visibilità pubblicitaria lungo uno dei principali corridoi commerciali della Contea di Suffolk.

Finanze in posto e pro forma (solo tasse) Doppia rete:

Prezzo richiesto: $1,000,000

Affitto potenziale lordo: Pro forma a ~$26.00/piedi quadrati

Tasse immobiliari (2025): $17,545.90

Reddito operativo netto: $72,359.10

Tasso di capitalizzazione al prezzo richiesto: 6.0%

Traffico e visibilità:
I dati sul traffico del NYSDOT (COSIT 070040000000) per Middle Country Road (Route 25) riportano:

AADT: 7,528 (2023 Effettivo)

AADT: 7,131 (2024 Stimato)

Percentuale di camion: 6%
Ciò conferma volumi di traffico quotidiani costanti a supporto di una forte visibilità e domanda di inquilini lungo il corridoio della Route 25.

Punti salienti dell'investimento:

Profilo ibrido proprietario-occupante / valore aggiunto

Fronte su Route 25 con conteggi di traffico verificati dal NYSDOT

Zonizzazione J4 flessibile

Forte mercato degli uffici professionali di Long Island

Potenziale di aumento della vacanza a breve termine con possibilità di flusso di cassa stabilizzato

MLS #‎	951873
Tasse (annuali)	$16,941
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Treno (LIRR)	4.6 miglia da "Yaphank"
	6.7 miglia da "Mastic Shirley"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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