$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Italian »

Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 12,55 Cap 9.700+ piedi quadrati. Proprietà mista a 4 unità in vendita con enorme parcheggio!!! L'edificio presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, ristorante, bar, 32 posti auto, soffitti alti 9 piedi, zonizzazione J-2, 4 lotti, tutta nuova illuminazione LED, potenza di 200 Amp, CAC, +++!!! La proprietà è situata nel cuore di Rocky Point su Broadway, a soli 2 isolati dalla Route 25A!!! I vicini includono Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin', 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald's, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! La proprietà ha 65' di fronte su Broadway + 100' di fronte su Eagle Road!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Bar/Ristorante (3.600 piedi quadrati + 1.000 piedi quadrati LL): $106.800 annui; Scadenza contratto: 1/3/2035.
Ristorante Greco (1.307 piedi quadrati): $22.800 annui; Scadenza contratto: 2031.

Appartamento 1 Br. (1.000 piedi quadrati): $24.000 annui; M-M.

Appartamento Studio (400 piedi quadrati): $21.600 annui (Disponibile)

Parcheggio/Cortile: $24.000 annui (Disponibile)

Rimborso fiscale del bar: $21.600 annui.

Rimborso fiscale del ristorante greco: $7.000 annui.

Entrate lorde pro forma: $227.800 annui.

Spese:

Gas: $0 annui.
Elettricità: $0 annui.
Manutenzione e riparazioni: $250 annui.
Assicurazione: $3.823 annui.
Acqua: $0 annui.
Tasse: $27.625,79 annui.

Spese totali: $31.698,79 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $196.101,21 (Pro Forma 14,01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Tasse (annuali)	$27,625
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Treno (LIRR)	6.7 miglia da "Port Jefferson"
	8.9 miglia da "Yaphank"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.