Preparati a vivere il Florian Gramercy Park! Chiusure anticipate nel primo trimestre del 2026, con prezzi a partire da 1,2 milioni di dollari fino a 5,995 milioni di dollari e parcheggio disponibile per acquisto separato.

Scopri il Penthouse B al Florian, una straordinaria residenza con tre camere da letto e tre bagni e mezzo che offre 1.902 piedi quadrati di interni meticulosamente progettati e un impressionante spazio esterno privato di 912 piedi quadrati. Due ampie terrazze, inclusa una terrazza privata sul tetto di 740 piedi quadrati con una cucina esterna completamente attrezzata, creano una connessione armoniosa tra il comfort interno e la sofisticazione all'aperto.

Un accogliente ingresso con un generoso armadio per cappotti si apre su una sala da pranzo formale, ideale per intrattenere. Oltre, il soggiorno inondato di sole mostra finestre oversize che incorniciano affascinanti vedute della città. Il pavimento in rovere bianco europeo, posato a mano in motivo a chevron, stabilisce un tono elegante. La terrazza privata adiacente estende lo spazio abitativo all'aperto, perfetta per pranzare e rilassarsi all'aperto.

La cucina progettata su misura fonde design raffinato con eccezionale funzionalità. I mobili inferiori in rovere grafite si abbinano elegantemente ai mobili superiori grigi grafite e alle vetrine illuminate. Un sorprendente paraspruzzi in marmo Arabescato aggiunge un tocco raffinato, mentre il pezzo centrale della cucina è un'isola con bordo a cascata rivestita in marmo Arabescato abbinato. La suite di elettrodomestici di alta qualità include un frigorifero e un refrigeratore per il vino Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa aspirante, un cassetto a microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La suite principale è un santuario privato con un ampio armadio a muro e un bagno en-suite sereno. Qui, il rivestimento e il pavimento in Cosentino Dekton vengono abbinati a un mobile bagno in noce con superficie in Cosentino Laurent, rubinetteria Waterworks in finitura nichel lucido e una cabina doccia in vetro scanalato. Una vasca da bagno e un'illuminazione integrata creano un'esperienza raffinata, simile a quella di una spa.

Due camere da letto aggiuntive offrono flessibilità e comfort, ognuna con ampio spazio per armadi. I bagni secondari sono rifiniti con rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un mobile bagno in noce con superficie in Cosentino e una cabina doccia in vetro scanalato, mentre il bagno per gli ospiti è dotato di pavimento in Cosentino Dekton, un mobile lavabo in marmo Calacatta Borghini con lavandino integrato e rubinetteria Waterworks in cromato lucido - un tocco raffinato per gli ospiti.

Ogni residenza al Florian è attentamente arredata con comfort moderni, inclusi ingresso smart home senza chiave, lavatrice e asciugatrice Bosch in unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la generosa scala e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una suite completa di servizi migliora la vita quotidiana, inclusi un portiere e concierge 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, spa per animali domestici, centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, immersione fredda e sala trattamento. La terrazza sul tetto, completa di cucina esterna, così come spazi di ristorazione e lounge, offre viste panoramiche. Parcheggio interno privato è anche disponibile per l'acquisto. Un rifugio dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta convenienza e eleganza aggiornata a un indirizzo storico.

I termini completi dell'offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile dal promotore. Numero di file. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzione, condizioni di campo, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d