$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Indonesian »

Peluang Investasi Properti Campuran 4 Unit Hunian di Lokasi Utama Bushwick. Penjual termotivasi dan terbuka untuk menerima semua penawaran.

181 Irving Avenue adalah properti bata serbaguna yang terisi penuh, menawarkan kombinasi kuat antara pendapatan yang sedang berjalan, penyewa yang beragam, dan potensi pengembangan di masa depan di Bushwick, Brooklyn. Properti ini memiliki empat apartemen hunian dan dua unit komersial di lantai dasar yang telah mapan, sehingga menyediakan berbagai sumber pendapatan dan profil investasi yang menarik. Properti ini menghasilkan pendapatan kotor terjadwal sekitar $230.400 per tahun dengan NOI awal sebesar $190.400. Pajak properti tahunan adalah $13.200.

Keempat apartemen hunian memiliki tata ruang bergaya railroad dengan langit-langit tinggi, jendela besar, lantai kayu keras, penyelesaian modern, serta interior yang terawat baik. Total sewa hunian saat ini adalah $12.200 per bulan. Dua unit komersial di lantai dasar ditempati oleh bisnis lingkungan yang telah mapan, termasuk toko hewan peliharaan dan kedai kopi, dengan masa sewa ritel yang berlaku hingga tahun 2030, sehingga memberikan stabilitas pendapatan tambahan. Sewa toko hewan peliharaan mencakup penggunaan area halaman belakang pribadi, sedangkan kedai kopi mengganti sepertiga dari total biaya air gedung.

Properti ini berdiri di atas lahan berukuran 25' × 100' dengan luas bangunan sekitar 4.875 kaki persegi, ruang bawah tanah penuh, halaman belakang pribadi, dan zonasi R6. Dalam listing tercantum sekitar 1.198 kaki persegi luas tambahan yang dapat dibangun, yang memberikan potensi perluasan atau pengembangan di masa depan, dengan tunduk pada persyaratan zonasi dan persetujuan yang berlaku. Atap berusia sekitar 7 tahun, ketel pemanas berusia sekitar 7 tahun, dan pemanas air berusia sekitar 2 tahun.

Secara finansial, properti ini menawarkan pendapatan kotor terjadwal sekitar $230.400 per tahun, dengan total biaya operasional sekitar $40.000 dan NOI awal sebesar $190.400. Dengan harga yang diminta sebesar $2.790.000, properti ini menawarkan cap rate awal sebesar 6,8%. Kombinasi pendapatan yang kuat saat ini, penyewa hunian dan komersial yang beragam, masa sewa ritel hingga tahun 2030, serta potensi pengembangan tambahan menjadikan 181 Irving Avenue peluang menarik bagi investor yang mencari arus kas saat ini dan potensi kenaikan nilai jangka panjang.

Pertanyaan serius dipersilakan untuk meminta paket keuangan lengkap dan menjadwalkan kunjungan pribadi. Properti ini juga dapat dipertimbangkan sebagai properti pengganti dalam pertukaran 1031, dengan tunduk pada nasihat penasihat pajak dan hukum pembeli.

Seluruh informasi mengenai sewa, perjanjian sewa, biaya, pajak, zonasi, luas area, FAR, kewajiban penyewa, dan kondisi bangunan harus diverifikasi secara independen oleh pembeli. NOI dan cap rate bersifat awal dan bukan merupakan penilaian properti atau jaminan harga jual.

MLS#‎	1058383
Detail Properti	3 keluarga, AC (DOM): 38 days
Tahun Konstruksi	1931
Pajak (per tahun)	$13,255
Jenis Bahan Bakar	Gas Alam
AC	AC Dinding
Bus	2 menit: B38
	3 menit: B13
	5 menit: B54, B60
	8 menit: B52
	9 menit: B26, B57
	10 menit: Q55, Q58
Kereta Bawah Tanah	3 menit: L
	5 menit: M
Kereta	2 mil: "East New York"
	2.2 mil: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.