Peluang Investasi Brownstone Enam Unit yang Istimewa

Kesempatan langka untuk memiliki properti brownstone penghasil pendapatan yang terawat dengan indah, menawarkan arus kas saat ini yang kuat, karakter arsitektur yang tak lekang oleh waktu, serta potensi kenaikan nilai yang sangat baik dalam jangka panjang.

Properti 17X70 ini terdiri atas enam apartemen hunian yang telah diperbarui, masing-masing dengan pesonanya sendiri. Apartemen dupleks di lantai dasar memiliki halaman belakang pribadi dan ruang studio serbaguna, ideal untuk gaya hidup tinggal sekaligus bekerja—sempurna bagi seniman, fotografer, desainer, atau profesional yang menjalankan praktik pribadi.

Apartemen di lantai dua memiliki teras pribadi yang luas dengan pemandangan halaman belakang yang tertata indah, menciptakan tempat bersantai di luar ruangan yang tenang dan jarang ditemukan dalam kehidupan perkotaan.

Setiap apartemen telah diperbarui dengan cermat, sekaligus mempertahankan karakter asli bangunan. Fitur-fiturnya meliputi dinding bata ekspos, langit-langit tinggi, tata ruang bergaya loteng dengan ruang tidur tambahan di loteng atau area penyimpanan, jendela berukuran besar, perapian dekoratif, pintu kayu asli yang indah, cermin dari lantai hingga langit-langit, lantai kayu keras, serta lis dan trim kayu berornamen di seluruh ruang hunian. Setiap unit dipenuhi cahaya alami dan menawarkan pemandangan taman yang menenangkan atau jalan yang asri dengan deretan pepohonan.

Saat ini, bangunan tersebut menghasilkan pendapatan bruto tahunan sekitar $197,800 dari sewa hunian dan sumber pendapatan tambahan, sehingga memberikan arus kas yang stabil dengan potensi peningkatan di masa mendatang saat masa sewa berakhir. Berdasarkan pendapatan dan biaya operasional saat ini, properti ini menawarkan tingkat kapitalisasi sekitar 6%, sehingga memberikan imbal hasil yang menarik dibandingkan banyak investasi penghasil pendapatan konvensional. Beberapa masa sewa berlangsung hingga 2027, memberikan pendapatan yang dapat diprediksi sekaligus membuka peluang untuk menaikkan sewa di masa mendatang.

Properti ini dapat diserahkan dalam keadaan kosong atau dengan kontrak sewa yang menghasilkan pendapatan tetap berlaku, sehingga memberikan fleksibilitas istimewa bagi investor, pembeli yang akan menempati properti, maupun mereka yang mencari peluang tinggal sekaligus bekerja.

Keunggulan tambahan meliputi:

- Enam apartemen hunian
- Halaman belakang pribadi
- Apartemen dupleks di lantai dasar dengan ruang studio, ideal untuk tinggal sekaligus bekerja
- Apartemen lantai dua dengan teras pribadi yang sangat luas
- Fasilitas laundry di lokasi yang menghasilkan pendapatan tambahan
- Apartemen yang diperbarui dengan indah, dengan detail arsitektur yang tetap dipertahankan
- Investasi menarik dengan imbal hasil saat ini yang kuat dan potensi apresiasi jangka panjang

Berlokasi strategis di dekat transportasi umum, restoran, pertokoan, taman, dan berbagai fasilitas lingkungan, ini adalah kesempatan langka untuk memiliki bangunan brownstone khas yang memadukan pesona historis, pembaruan modern, dan potensi investasi yang luar biasa.

Pemilik saat ini sedang dalam proses memperoleh Sertifikat Hunian yang telah diubah untuk mencerminkan konversi dari empat menjadi enam unit hunian.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.