MAISONETTE BERKALA TOWNHOUSE 1.400+ KAKI PERSEGI TAMAN PRIBADI FLEKSIBILITAS LUAR BIASA

Pengalaman townhouse sejati dengan kenyamanan hunian kondominium, Maisonette di Minuet menawarkan kombinasi langka antara skala, privasi, ruang luar, dan fleksibilitas.

Membentang lebih dari 3.000 kaki persegi di dua lantai, hunian ini berpusat pada taman pribadi luar biasa seluas lebih dari 1.400 kaki persegi—salah satu ruang luar pribadi terbesar dari jenisnya di Midtown. Dengan luas yang hampir setara lapangan bermain urban kecil, taman ini menyediakan ruang untuk beberapa area jamuan dan makan, rekreasi anak-anak, lanskap, serta bersantai di luar ruangan—semuanya sepenuhnya privat dan jauh dari jalan.

Lantai utama memiliki tiga kamar tidur, dua setengah kamar mandi, area ruang keluarga dan ruang makan yang luas, serta akses langsung ke taman. Setiap kamar tidur menghadap ke taman pribadi, menciptakan suasana yang sangat tenang dengan cahaya selatan yang indah.

Dapur berukuran luas dirancang untuk kehidupan sehari-hari maupun menjamu tamu, dengan kabinet BOTTEGA khusus, permukaan kuarsit Taj Mahal, peralatan Miele terintegrasi, serta bar sarapan yang besar.

Lantai bawah dengan jendela secara dramatis memperluas berbagai kemungkinan hunian ini. Saat ini dikonfigurasi sebagai ruang keluarga dan rekreasi kedua, skala serta cahaya alaminya memberikan fleksibilitas luar biasa untuk menciptakan kamar tidur tambahan, kantor rumah, ruang media, ruang bermain, pusat kebugaran, atau akomodasi tamu, sekaligus tetap mempertahankan ruang keluarga kedua dengan jendela. Kamar rias kedua dan ruang laundry berukuran luas melengkapi lantai ini.

Hasilnya adalah hunian yang dapat berfungsi jauh melampaui hunian tiga kamar tidur konvensional, dengan dua area ruang keluarga yang luas, beberapa ruangan berjendela, lebih dari 4.400 kaki persegi gabungan ruang dalam dan ruang luar pribadi, serta fleksibilitas luar biasa seiring berubahnya kebutuhan.

Suite utama memiliki walk-in closet dan kamar mandi marmer dengan lantai berpemanas radiant serta meja rias BOTTEGA khusus. Detail tambahan meliputi langit-langit setinggi lebih dari 9 kaki, jendela oversized berperforma tinggi, lantai kayu ek putih dengan papan lebar, sistem HVAC multi-zona, prapemasangan sistem rumah pintar, serta fasilitas laundry Miele berukuran penuh.

Minuet merupakan koleksi intim yang hanya terdiri dari 15 hunian di blok tenang yang dinaungi pepohonan, di persimpangan Sutton Place dan Turtle Bay, dengan lobi berpetugas serta layanan doorman virtual, pusat kebugaran dan studio gerak, rooftop berlandskap, penyimpanan sepeda, serta ruang penyimpanan pribadi yang tersedia untuk dibeli.

Ketentuan penawaran lengkap tercantum dalam offering plan yang tersedia dari Sponsor. No. Berkas CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Kesempatan Perumahan Setara.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.